Ihr Immobilienmakler in Wiesbaden – kompetent & engagiert vor Ort

Ein Immobilienmakler unterstützt Eigentümer unter anderem bei der Wertermittlung, der Vorbereitung der Verkaufsunterlagen, der Präsentation und Vermarktung, der Koordination von Besichtigungen, der Prüfung von Interessenten und der Vorbereitung des Notartermins. Der genaue Leistungsumfang richtet sich nach dem vereinbarten Maklerauftrag.

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Berücksichtigt werden insbesondere die konkrete Mikrolage, die Immobilienart, Grundstücks- und Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, energetische Eigenschaften und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien. Das geeignete Bewertungsverfahren hängt außerdem von der Art und Nutzung der Immobilie ab.

Mehr zur Immobilienbewertung in Wiesbaden

Am Anfang stehen ein persönliches Gespräch, die Bewertung der Immobilie und die Prüfung der vorhandenen Unterlagen. Danach folgen die Preis- und Vermarktungsstrategie, die Erstellung des Exposés, die Interessentenansprache, Besichtigungen und Verhandlungen. Nach der Einigung werden die erforderlichen Angaben mit dem Notariat abgestimmt. Anschließend folgen die Beurkundung und die Übergabe.

Immobilienverkauf in Wiesbaden

Die Verkaufsdauer lässt sich nicht pauschal bestimmen. Sie hängt vor allem von der Lage, der Immobilienart, dem Zustand, der Vollständigkeit der Unterlagen, dem Angebotspreis und der Nachfrage im jeweiligen Käufersegment ab. Eine realistische Preisstrategie und vollständig vorbereitete Verkaufsunterlagen können unnötige Verzögerungen vermeiden.

Die Höhe und Verteilung der Maklerprovision richten sich nach der Immobilienart, dem konkreten Auftrag und der getroffenen Vereinbarung. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser gelten besondere gesetzliche Vorgaben, wenn der Käufer Verbraucher ist. Die geltenden Konditionen sollten vor der Beauftragung transparent vereinbart werden.

Informationen zu den Konditionen

Häufig benötigt werden ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung, Bauunterlagen und ein Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen beispielsweise die Teilungserklärung, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Die konkret erforderlichen Unterlagen hängen von der Immobilie und dem Einzelfall ab.

Checklisten und Unterlagen

Beim Hausverkauf sind neben der Mikrolage insbesondere das Grundstück, die Wohnfläche, der Grundriss, das Baujahr, der bauliche und energetische Zustand sowie durchgeführte Modernisierungen relevant. Auch rechtliche oder tatsächliche Besonderheiten des Grundstücks sollten frühzeitig geprüft und bei der Bewertung berücksichtigt werden.

Haus in Wiesbaden verkaufen

Neben Lage, Größe, Grundriss, Zustand und Ausstattung sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft wichtig. Dazu gehören insbesondere die Teilungserklärung, das Hausgeld, die Instandhaltungsrücklage, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Auch geplante Maßnahmen oder Sonderumlagen sollten vor dem Verkauf geklärt werden.

Wohnung in Wiesbaden verkaufen

Ja. Der Verkauf beendet das bestehende Mietverhältnis grundsätzlich nicht. Der Käufer tritt in die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis ein. Für die Bewertung und Vermarktung sind unter anderem der Mietvertrag, die aktuelle Miethöhe, die Betriebskosten, die Kaution und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant.

Die Preisentwicklung unterscheidet sich je nach Stadtteil, Mikrolage, Immobilienart, Zustand und Nachfrage. Allgemeine Quadratmeterpreise können deshalb nur eine erste Orientierung liefern. Für einen realistischen Angebotspreis muss die konkrete Immobilie mit ihren individuellen Eigenschaften betrachtet werden.

Immobilienmarktbericht für Wiesbaden

Das Tätigkeitsgebiet umfasst das Wiesbadener Stadtgebiet und die angrenzende Region. Dazu gehören unter anderem das Dichterviertel, Sonnenberg, Biebrich, Dotzheim, Bierstadt, Schierstein, Nordenstadt und Erbenheim. Bei Bewertung und Vermarktung werden die jeweilige Mikrolage und die Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt.

Einzugsgebiet von WITA Immobilien

Der Energieausweis informiert über die energetischen Eigenschaften des Gebäudes. Potenziellen Käufern muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Findet keine Besichtigung statt, ist er auf Aufforderung unverzüglich vorzulegen. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Energieausweis oder eine Kopie übergeben werden.

Informationen zum Energieausweis

Ja. Wenn eine öffentliche Vermarktung vermieden werden soll, können vorgemerkte Interessenten gezielt und vertraulich angesprochen werden. Ob eine diskrete Vermittlung für die jeweilige Immobilie geeignet ist, hängt unter anderem von der Immobilienart, dem Preis und dem vorhandenen Interessentenkreis ab.

Mehr zur diskreten Vermittlung

Der Eigentümer muss nicht bei jedem Schritt persönlich anwesend sein. Besichtigungen und organisatorische Abstimmungen können durch den beauftragten Makler übernommen werden. Für die notarielle Beurkundung ist die persönliche Teilnahme üblich. Ist sie nicht möglich, können je nach Einzelfall eine Vertretung oder eine spätere Genehmigung in Betracht kommen. Die Gestaltung sollte vorab mit dem beurkundenden Notariat abgestimmt werden.