IMMOBILIENMAKLER für Wiesbaden, Taunusstein & Rhein-Main-Region

Auf dem 1403 m² großen, mit leichter Hanglage nach Süden ausgerichteten und von der Straße nicht einsehbarem Grundstück, befindet sich das 1961 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus.Das Haus verfügt über eine solide Substanz, neuwertige Bäder, Kunststoff ISO Fenster mit Rollläden und einen hochwertigen Viessmann Brennwertkessel mit Flachheizkörpern. Trotzdem ist auf den ersten Blick ersichtlich, dass neben den üblichen Malerarbeiten zumindest eine Erneuerung der Fassade oder eine komplette energetische Sanierung notwendig sind, um diesen Diamanten wieder zum Strahlen zu bringen.Nachdem Sie das Haus über eine eigene Auffahrt erreicht, den außenliegenden Windfang und die Eingangstür passiert haben, befinden Sie sich im Treppenhaus von dem Sie in die 66,6 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß, die 61,3 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß oder in den Keller gelangen können.Sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen wollen, ist dies ohne größere Umbauten möglich und bietet sich geradezu an.Sofort wird Ihnen der praktische Grundriss auffallen, der in beiden Etagen ähnlich ist. Der zentrale Flur verbindet die Zimmer miteinander, so dass es keine überflüssigen Durchgangszimmer gibt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, wodurch Ihnen Sonne und Licht garantiert sind.Neben der stattlichen Wohnküche, befindet sich auf jeder Etage noch ein kleines, aber mit Granitböden und hellen Fliesen hochwertig saniertes und vollausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne, das im Obergeschoß über eine Badewanne und eine Dusche. Neben den Bädern befindet sich durch eine offensichtlich nicht tragende Wand getrennt ein ca. 4m² großer Raum. Sollten Sie ein größeres Badezimmer wünschen, bietet es sich an die Wand zu verschieben oder zu entfernen, was Ihnen Platz für all Ihre Wellnesswünsche lässt.Das Dachgeschoß lässt sich aufgrund der großzügigen Gaube optimal nutzen und bietet einen einmaligen, unverbaubaren Blick über das Aartal sowie einen kleinen Balkon.Das zum Teil ebenerdige Kellergeschoß verfügt mit 2,30 Metern über eine Wohnraumhöhe. Die Vorderseite des Kellergeschosses ist mit 3 ISO Fenstern ausgestattet und bietet neben dem Ölkeller und 2 Kellerräumen einen hellen 22,5 m² großen und beheizten Hobby-/Büroraum sowie eine Toilette und ein Durchgang in den Garten.Der Garten ist einer der Höhepunkte dieses Objektes, sollten Sie Kinder haben, werden diese ihn lieben. Das gesamte Grundstück verfügt über einen alten Baum- und Pflanzenbestand und ist von Hecken umgeben, die das Grundstück abgrenzen und Sichtschutz bieten. Mit seinen 1403 m² bietet der Garten genug Platz für ein oder zwei Baumhäuser. Westlich an das Grundstück grenzt ein 3500m² großes Wiesengrundstück auf dem ein großer Apfelbaum steht und das regelmäßig von Rehen besucht wird, die man vom Haus aus beobachten kann. Im Süden grenzt das Grundstück an das Aartal. Hier können Ihre Kinder ungestört vom Straßenverkehr auf dem Rad und Wanderweg Fahrrad fahren, auf den Wiesen Drachen steigen lassen oder im Sommer am Fluß spielen.