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Informationen
Ausstattung
Details
Familien aufgepasst - Erschwingliches Einfamilienhaus mit viel Potential
im begehrten Wiesbaden-Sonnenberg!
Mit aktuell fünf gut geschnittenen Zimmern und rd. 102 m² Wohnfläche bietet das Haus bereits derzeit genug Platz für eine kleine Familie. Wer mehr Raum benötigt, sollte mit seinen Umbauplänen beim Bauamt vorstellig werden. Ein Blick auf den Bebauungsplan und die Nachbarschaft lässt hier noch Einiges an Potential erhoffen.
Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine solide Substanz. Während die Heizung bereits 2017 erneuert wurde, befinden sich die restliche Ausstattung sowie die Bäder überwiegend auf dem Stand der 70er Jahre und freuen sich über eine Modernisierung.
Highlight der Liegenschaft ist das schöne, sonnige Westgrundstück. Klein, aber fein verursacht es nicht viel Arbeit, bietet aber genug Platz zum Sonnen, Grillen, Gärtnern und Spielen.
Legen Sie sich entspannt auf Ihre schöne, große Terrasse und genießen Sie den Blick auf Ihren Garten und den idyllischen Rambach!
- neue Gasheizung 2017
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Baujahr 2013/1990)
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1970er Jahren
- Elektrik und Sanitärleitungen überwiegend aus den 1970er Jahren
- ca. 20 m² große, sonnige West-Terrasse
- große Garage mit Zugang zum Haus
- mehrere Stellplätze im Innenhof
- schöner, sonniger Garten, direkt am Rambach
- Denkmalschutz: Das Gebäude steht nicht unter Einzeldenkmalschutz, das Erscheinungsbild des Straßenzuges ist jedoch als Sachgesamtheit geschützt.
- Bebaubarkeit: Lt. Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse mit GRZ 0,5/ GFZ 1,0 sowie 25% Überbauung für Garagen/Zufahrten zulässig. Die Häuser der Nachbargrundstücke verfügen gartenseitig meist über Anbauten und/oder Hinterhäuser.
Ihr neues Heim liegt in Sonnenberg, dem exklusivsten Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Im fußläufig schnell erreichbaren Zentrum von Sonnenberg finden Sie mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und KiTas alles, was man zum Leben braucht.
Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem bestens ausgebauten ÖPNV.
Sportliche folgen mit dem Fahrrad einfach immer dem Rambach und genießen den Weg durch die nahe gelegenen Kuranlagen.
Auch Naturfreunde und sportlich Aktive dürfen sich über eine ideale Lage freuen:
Während der Rambach direkt an Ihren Garten angrenzt, beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite in nordwestlicher Richtung der Wiesbadener Stadtwald. Sonnige Wiesen und Felder, Kleingartengrundstücke und Reiterhöfe sind ebenfalls schnell erreicht.
Fahrzeiten:
-Wiesbaden Innenstadt ca. 5-10 Minuten
-Frankfurt Flughafen ca. 30 Minuten
-Frankfurt Innenstadt ca. 35 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Insbesondere zu Angaben über die Bebaubarkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse an einer Bebauung wird Rücksprache mit einem Architekten und dem Bauamt empfohlen. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
198,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 198,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 27.04.2030 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1926 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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