Unser Service
Wir übernehmen die Arbeit und Sie genießen Ihre Freizeit
Welche Aufgaben genau übernimmt ein Immobilienmakler von WITA Immobilien?
Alles Wissenswerte zu unserem Service auf einen Blick
1. Beratung vor dem Verkauf
Sie wissen noch nicht genau, ob und wann Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen? Dann ist eine vorbereitende Beratung auf jeden Fall sinnvoll. Erfahren Sie von unseren Immobilienexperten, durch welche Maßnahmen Sie den Verkaufspreis erhöhen können und mit welchem Preis Sie beim Verkauf rechnen können.
2. Immobilienbewertung
Eine der größten Herausforderungen beim Immobilienverkauf ist es den richtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Wir schätzen den Verkaufspreis Ihrer Immobilie nicht einfach, wir bewerten ihn hieb- und stichfest. Hierfür erstellen wir für unsere Kunden ein ca. 10-seitiges, professionelles Verkaufswertgutachten.
Bei der Immobilienwertermittlung muss nicht nur der Zustand der Immobilie und die Lage berücksichtigt werden. Ebenso wichtig ist die Preisvorstellung des Verkäufers sowie die aktuelle Marktlage.
Oftmals ist die emotionale Bindung an die eigene Immobilie ein Problem. Eigentümer einer Immobilie neigen oft dazu den Verkaufspreis zu überschätzen. Warum ein zu hoch angesetzter Preis problematisch ist. Erläutern wir hier genau: Auswirkung des Angebotspreises auf den Kaufpreis und die Vermarktungsdauer einer Immobilie.
Interessenten sehen die Immobilie vollkommen anders. Sie haben die Kosten der energetischen Sanierung und des Ausbaus im Hinterkopf.
Die realistische Verkaufspreiseinschätzung durch einen unabhängigen Experten ist deshalb eine der ersten wichtigen Aufgaben beim Immobilienverkauf. Die Profis von WITA Immobilien können nicht nur den Zustand Ihrer Immobilie neutral beurteilen. Aufgrund der langjährigen Erfahrung und anhand von ähnlichen verkauften Objekten helfen wir Ihnen einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Viele Verkäufer versuchen in der Anfangsphase den Verkaufspreis durch eine Online-Recherche festzulegen. Auch bei WITA Immobilien haben Sie die Möglichkeit anhand weniger Angaben, den Immobilienwert berechnen zu lassen. Den Wert, den Sie durch eine solche ungenaue Online Kaufpreiseinschätzung erhalten, ist jedoch keinesfalls zuverlässig. Doch warum ist das so? Online Wertermittlungen basieren auf Datenbankauswertungen und geben nur einen Mittelwert und nicht den konkreten Wert Ihrer Immobilie wieder. Bei einer professionellen Immobilienwertermittlung geht ein Experte anders vor. Er betrachtet die Immobilie vollumfänglich und individuell. Er zieht den gut gepflegten Garten, eine gute Raumaufteilung sowie den Charm und Potential der Immobilie mit in die Bewertung. Zudem verfügen gute Immobilienmakler bereits über viele Interessenten, die vielleicht genau nach Ihrer Immobilie suchen.
Bei der Immobilienwertermittlung muss nicht nur der Zustand der Immobilie und die Lage berücksichtigt werden. Ebenso wichtig ist die Preisvorstellung des Verkäufers sowie die aktuelle Marktlage.
Oftmals ist die emotionale Bindung an die eigene Immobilie ein Problem. Eigentümer einer Immobilie neigen oft dazu den Verkaufspreis zu überschätzen. Warum ein zu hoch angesetzter Preis problematisch ist. Erläutern wir hier genau: Auswirkung des Angebotspreises auf den Kaufpreis und die Vermarktungsdauer einer Immobilie.
Interessenten sehen die Immobilie vollkommen anders. Sie haben die Kosten der energetischen Sanierung und des Ausbaus im Hinterkopf.
Die realistische Verkaufspreiseinschätzung durch einen unabhängigen Experten ist deshalb eine der ersten wichtigen Aufgaben beim Immobilienverkauf. Die Profis von WITA Immobilien können nicht nur den Zustand Ihrer Immobilie neutral beurteilen. Aufgrund der langjährigen Erfahrung und anhand von ähnlichen verkauften Objekten helfen wir Ihnen einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Viele Verkäufer versuchen in der Anfangsphase den Verkaufspreis durch eine Online-Recherche festzulegen. Auch bei WITA Immobilien haben Sie die Möglichkeit anhand weniger Angaben, den Immobilienwert berechnen zu lassen. Den Wert, den Sie durch eine solche ungenaue Online Kaufpreiseinschätzung erhalten, ist jedoch keinesfalls zuverlässig. Doch warum ist das so? Online Wertermittlungen basieren auf Datenbankauswertungen und geben nur einen Mittelwert und nicht den konkreten Wert Ihrer Immobilie wieder. Bei einer professionellen Immobilienwertermittlung geht ein Experte anders vor. Er betrachtet die Immobilie vollumfänglich und individuell. Er zieht den gut gepflegten Garten, eine gute Raumaufteilung sowie den Charm und Potential der Immobilie mit in die Bewertung. Zudem verfügen gute Immobilienmakler bereits über viele Interessenten, die vielleicht genau nach Ihrer Immobilie suchen.
Immobilienverkäufer, die den Verkaufswert der eigenen Immobilie ohne die professionelle Unterstützung eines Experten festlegen, laufen Gefahr, sehr viel Geld zu verschenken.
3. Übernahme von Behördengängen
Für den Verkauf einer Immobilie sind eine Vielzahl unterschiedlicher Unterlagen erforderlich, insbesondere wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung und die dazugehörigen Dokumente schon älter sind. Die Unterlagen müssen überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht werden. Diesen Punkt unterschätzen viele Immobilienverkäufer. Manche Dokumente sind nur beim Verkauf bestimmter Immobilien notwendig. Andere Unterlagen wiederum sind bei JEDEM Hausverkauf Pflicht.
Man kann sich als Immobilienverkäufer empfindliche Bußgelder einhandeln, wenn man hier fahrlässig handelt. So droht zum Beispiel bei fehlendem Energieausweises bei der Vermarktung einer Immobilie ein Bußgeld von bis zu 15.000 Euro. Das Gesetz schreibt vor, dass alle Eigentümer, die eine Wohnimmobilie verkaufen oder vermieten wollen, einen aktuellen Energieausweis für ihre Immobilie haben müssen. WITA Immobilien übernimmt für Sie als Kunde die Kosten für einen Verbrauchsausweis.
Vor einem Immobilienverkauf sind viele Behördengänge nötig - und Gebühren fällig. WITA Immobilien übernimmt als Service für unsere Kunden sowohl die zeitintensiven und nervenaufreibenden Behördengänge (Bauamt, Grundbuchamt und Katasteramt) und die hier anfallenden Kosten - je nach Dokument mehrere Hundert Euro.
So sparen sich unsere Kunden eine Menge Zeit und Nerven. Sie können sich sicher sein, dass alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuch, Energieausweis und Grundrisse rechtzeitig zur Vermarktung vollständig vorliegen.
Vor einem Immobilienverkauf sind viele Behördengänge nötig - und Gebühren fällig. WITA Immobilien übernimmt als Service für unsere Kunden sowohl die zeitintensiven und nervenaufreibenden Behördengänge (Bauamt, Grundbuchamt und Katasteramt) und die hier anfallenden Kosten - je nach Dokument mehrere Hundert Euro.
So sparen sich unsere Kunden eine Menge Zeit und Nerven. Sie können sich sicher sein, dass alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuch, Energieausweis und Grundrisse rechtzeitig zur Vermarktung vollständig vorliegen.
4. Fotoaufnahmen und virtueller Rundgang
Nach der Beauftragung vereinbaren wir in aller Regel zügig einen Fototermin. Hierfür beauftragen wir grundsätzlich einen professionellen Fotografen, der über eine entsprechende Ausrüstung und eine Drohne für professionelle Luftaufnahmen verfügt. Wir berücksichtigen auch Tages- und Jahreszeit. Denn gutes Licht (und zwar möglichst Tageslicht) macht Ihre Immobilie für die Kamera und für potenzielle Käufer noch attraktiver.
Wo es sinnvoll ist, erstellen wir 360-Grad-Rundgänge. Ebenso können wir natürlich hochwertige Videoclips anfertigen. Die visuelle Präsentation ist bei uns ein wesentlicher Aspekt der gesamten Vermarktung. Insbesondere in Zeiten von Corona Pandemie hat es sich bewährt online Besichtigungen vorab anzubieten.
Wo es sinnvoll ist, erstellen wir 360-Grad-Rundgänge. Ebenso können wir natürlich hochwertige Videoclips anfertigen. Die visuelle Präsentation ist bei uns ein wesentlicher Aspekt der gesamten Vermarktung. Insbesondere in Zeiten von Corona Pandemie hat es sich bewährt online Besichtigungen vorab anzubieten.
5. Exposé
Im nächsten Schritt verfassen wir eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie. Der Text wird zusammen mit den Aufnahmen grafisch aufbereitet und gestaltet. Selbstverständlich haben wir ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen im fertigen Exposé auch rechtlich unanfechtbar sind. Es geht im Exposé nicht nur um grundlegende Daten, wie Zimmeranzahl oder Wohnfläche. Das Exposé muss auf den ersten Blick den potenziellen Käufern einen Eindruck von den Vorzügen Ihrer Immobilie vermitteln - Es muss informieren und verkaufen.
6. Vermarktung
Die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt finden wir, indem wir uns intensiv mit Ihrer Immobilie und deren speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe.
Ansprechende Werbemittel-Gestaltung und Kommunikation beschleunigen die Vermarktung Ihrer Immobilie.
WITA Immobilien bringt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing: Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihr Objekt, informiert und weckt zugleich positive Emotionen.
Je nach Objekt platzieren wir Ihre Immobilie in den passenden Print- und Online-Medien (Google, YouTube Videos, Facebook und Instagram), vor allem in Zeitungen und den wichtigen Internetportalen. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln, Fahnen usw. entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen.
Ansprechende Werbemittel-Gestaltung und Kommunikation beschleunigen die Vermarktung Ihrer Immobilie.
WITA Immobilien bringt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing: Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihr Objekt, informiert und weckt zugleich positive Emotionen.
Je nach Objekt platzieren wir Ihre Immobilie in den passenden Print- und Online-Medien (Google, YouTube Videos, Facebook und Instagram), vor allem in Zeitungen und den wichtigen Internetportalen. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln, Fahnen usw. entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen.
Nicht jeder möchte, dass seine Immobilie öffentlich beworben wird. Gerade bei Mehrfamilienhäusern sollen die Mieter nichts mitbekommen.
In den vergangenen Jahren konnten wir eine Vielzahl an Immobilien so diskret verkaufen, dass kein Nachbar oder Mieter davon Kenntnis bekommen hat.
Mit oder ohne öffentliches Marketing - bei uns sind Sie in guten Händen.
In den vergangenen Jahren konnten wir eine Vielzahl an Immobilien so diskret verkaufen, dass kein Nachbar oder Mieter davon Kenntnis bekommen hat.
Mit oder ohne öffentliches Marketing - bei uns sind Sie in guten Händen.
7. Organisation von Besichtigungen
Wir bearbeiten alle Anfragen und treffen wir eine Vorauswahl von möglichen Käufern anhand fester Kriterien, unserer Erfahrung und besonderen Wünschen, die wir mit dem Verkäufer vorab besprechen bevor wir die persönlichen Besichtigungen organisieren.
Bei einer Besichtigung müssen essentielle Fragen zur Immobilie und der Umgebung beantwortet werden. Welche baulichen Maßnahmen die Stadt für das Viertel geplant hat oder wie sich die Grundstückspreise in der Gegend künftig ändern werden, können unsere Immobilienmakler dank ihrer Marktkenntnis und eingehender Beschäftigung mit Ihrer Immobilie ohne Probleme beantworten.
Bei einer Besichtigung müssen essentielle Fragen zur Immobilie und der Umgebung beantwortet werden. Welche baulichen Maßnahmen die Stadt für das Viertel geplant hat oder wie sich die Grundstückspreise in der Gegend künftig ändern werden, können unsere Immobilienmakler dank ihrer Marktkenntnis und eingehender Beschäftigung mit Ihrer Immobilie ohne Probleme beantworten.
8. Eigentümer Reports
Wir bieten unseren Kunden ganz transparent alle Informationen rund um die Vermarktung der Immobilie. In unserer 24/7 Eigentümer Live Statistik werden alle ausgeführten Tätigkeiten der Makler sowie die Anzahl der durchgeführten Besichtigungen und weitere Informationen zum Stand der Vermarktung angezeigt.
So sind Sie als Eigentümer stets über den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie informiert.
Selbstverständlich wird der Betreuer Ihrer Immobilie Sie in regelmäßigen Abständen kontaktieren, um Sie über den Verkaufsstatus der Immobilie zu informieren.
So sind Sie als Eigentümer stets über den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie informiert.
Selbstverständlich wird der Betreuer Ihrer Immobilie Sie in regelmäßigen Abständen kontaktieren, um Sie über den Verkaufsstatus der Immobilie zu informieren.
9. Vertragsverhandlungen
WITA Immobilien unterstützt Sie bei Vertragsverhandlungen.
Bei mehreren Interessenten, führen wir im Interesse der Vertragsparteien qualifizierte Verhandlungen und organisieren bei Bedarf ein Bieterverfahren.
Um zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss zu gelangen, ist ein neutraler und kompetenter Umgang mit dem potenziellen Käufer von entscheidender Bedeutung. Wir übernehmen selbstverständlich die Bonitätsprüfung der Interessenten und die Rechtmäßigkeit des Verkaufs. Unsere Immobilienmakler unterstützen die potenziellen Immobilienkäufer durch eine enge Zusammenarbeit mit Banken und Finanzierungsberatern. So erhalten die Käufer eine handfeste Finanzierungszusage, eine Grundvoraussetzung für den Immobilienkauf.
Bei mehreren Interessenten, führen wir im Interesse der Vertragsparteien qualifizierte Verhandlungen und organisieren bei Bedarf ein Bieterverfahren.
Um zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss zu gelangen, ist ein neutraler und kompetenter Umgang mit dem potenziellen Käufer von entscheidender Bedeutung. Wir übernehmen selbstverständlich die Bonitätsprüfung der Interessenten und die Rechtmäßigkeit des Verkaufs. Unsere Immobilienmakler unterstützen die potenziellen Immobilienkäufer durch eine enge Zusammenarbeit mit Banken und Finanzierungsberatern. So erhalten die Käufer eine handfeste Finanzierungszusage, eine Grundvoraussetzung für den Immobilienkauf.
Mit unserer Unterstützung verkaufen Sie Ihre Immobilie stets sicher und stressfrei.
10. Kaufvertrag
Zum Aufsetzten eines Kaufvertrags erstellt der Immobilienmakler in Zusammenarbeit mit dem Notar entsprechende Unterlagen, die alle gesetzlichen Bestimmungen und die Interessen von Verkäufer und Käufer berücksichtigen. Beide Parteien bekommen einen Entwurf des Kaufvertrages zugeschickt und können diesen mit dem Immobilienmakler durchgehen. Wir erläutern alle Fragen und stimmen Änderungswünsche ab, bevor es zum Notartermin und Unterzeichnung der Urkunde kommt.
11. Begleitung zum Notartermin
WITA Immobilien begleitet Sie als kompetenter Immobilienmakler zu der notariellen Beurkundung. Auch zum Schluß können noch Fragen seitens Verkäufer und Käufer auftreten, die die Vermittlung durch eine unabhängige Partei erfordern. Dadurch sind Sie als unser Kunde auch kurz vor dem Verkauf auf der sicheren Seite - wir sorgen für einen möglichst reibungslosen Abschluss.
12. Objektübergabe und Nachbetreuung
Nach dem Immobilienverkauf, kann die Übergabe des Objekts geplant werden. Wenn der Verkäufer z.B. aufgrund von räumlicher Entfernung nicht anwesend ist, so kann der Immobilienmakler im Auftrag des bisherigen Eigentümers die Schlüsselübergabe komplett übernehmen und alleine mit dem Immobilienkäufer abwickeln. Ansonsten unterstützt er beide Parteien bei der Erfassung von Zählerständen und anderen relevanten Punkten.
