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Ausstattung
Details
Sie suchen eine Wohnung der Extraklasse in einer Top-Lage von Wiesbaden?
Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie!
Diese exklusive und ruhige Eigentumswohnung befindet sich in Fußnähe zur Innenstadt, dem berühmten Neroberg und dem idyllischen Kurpark.
Mit einer Wohnfläche von 102m² bietet sie Ihnen 3 Zimmer und einen großzügigen Südwestbalkon, auf dem Sie bei einem Grillabend den atemberaubenden Ausblick über die Stadt genießen können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter großformatige, weiße Fliesen mit Fliesenerwärmung, lichtdurchflutete Räume und eine Klimaanlage.
Sie befindet sich im 1.OG eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten, das sich in zweiter Reihe der Kapellenstraße befindet.
Der Zugang erfolgt über nur wenige Stufen und es steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Durch die 3-fach verglasten Fenster und eine zusätzliche Wärmedämmung hat der Eigentümer die Wohnung besonders energieeffizient gemacht, wodurch der Wert des Energieausweises übertroffen wird.
Verpassen Sie nicht die Chance auf ein luxuriöses und zentrales Wohnvergnügen in Wiesbaden!
- 3 Zimmer mit 102m² Wohnfläche
- Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Dank bodentiefem Erker, großer Terrassentür und Südwestausrichtung
- 15m² großer Südwestbalkon mit Traumblick über Wiesbaden und Grillmöglichkeit
- Alle Räume mit großformatigen, weißen Fliesen
- Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper, alle anderen Räume mit Fliesenerwärmung und Heizkörpern
- 3fach verglaste Fenster und eine professionelle Innenwanddämmung mit Kalziumsilikatplatten wurden vom Eigentümer nachgerüstet und führen zu einer besseren Energieeffizienz als ausgewiesen
- Dank hochwertiger Klimaanlage auch im Sommer angenehm
- Absolut ruhig, dank kleinem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, angenehmen Nachbarn und Hinterhauslage
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung im Kaufpreis inklusive
Ihr neues Heim befindet sich in der Kapellenstraße, einer der exklusivsten Wiesbadener Lagen, die von denkmalgeschützten Altbauvillen und Architektenhäusern geprägt ist.
Unterhalb der russischen Kapelle gelegen, befinden Sie sich in Fußnähe zur Wiesbadener Innenstadt, dem Stadtwald, mehreren Parkanlagen, dem beliebten Opelbad sowie dem Kurhaus.
Freizeitmöglichkeiten, Kultur, Ärzte, Restaurants und Einkäufe - alles können Sie hier bequem zu Fuß , mit dem Rad oder dem bestens ausgebauten ÖPNV erreichen.
Fahrzeiten PKW:
- Mainz: 20 Minuten
- Frankfurt Flughafen: 25 Minuten
- Frankfurt: 30 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 24.08.2030 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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