Immobilienverkauf bei Scheidung
fair, diskret und professionell
Fair teilen statt teuer streiten
Eine Scheidung ist eine emotional herausfordernde Zeit, in der wichtige Entscheidungen getroffen werden müssen – besonders wenn es um die gemeinsame Immobilie geht. Der Verkauf des gemeinsamen Zuhauses bringt viele Fragen mit sich:
- Wie kann der Verkauf trotz möglicher Konflikte fair und reibungslos ablaufen?
- Wie wird der bestmögliche Preis für die Immobilie erzielt und der Erlös fair aufgeteilt?
- Welche steuerlichen und rechtlichen Aspekte müssen beachtet werden und wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
Als erfahrener Immobilienmakler unterstützen wir Sie mit Kompetenz, Neutralität und Einfühlungsvermögen bei allen Schritten des Verkaufsprozesses. Wir verstehen die besondere Situation und sorgen dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie trotz der schwierigen Umstände fair und professionell abläuft.
Unsere Unterstützung für Sie
Neutrale Vermittlung
Wir agieren als neutrale Instanz zwischen den Parteien und sorgen für eine faire, sachliche Kommunikation.
Fundierte Marktwertermittlung
Wir erstellen eine objektive, marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie als Grundlage für eine faire Preisfindung.
Diskrete Vermarktung
Wir vermarkten Ihre Immobilie mit der nötigen Diskretion und führen nur vorqualifizierte Interessenten durch das Objekt.
So läuft der Immobilienverkauf bei Scheidung ab
Erstgespräch & Bedarfsanalyse
Wir führen ein erstes Gespräch - auf Wunsch mit beiden Parteien gemeinsam oder getrennt - um die Situation zu erfassen und Ihre Bedürfnisse und Ziele zu verstehen. Dabei klären wir auch die rechtlichen Rahmenbedingungen.2
Objektaufnahme & Marktwertermittlung
Wir besichtigen die Immobilie und erstellen eine fundierte Marktwertanalyse auf Basis aktueller Marktdaten. Diese dient als objektive Grundlage für die Preisfindung und wird beiden Parteien transparent erläutert.3
Verkaufsstrategie & Vermarktungskonzept
Gemeinsam entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die den Interessen beider Parteien gerecht wird. Wir erstellen ein professionelles Vermarktungskonzept und besprechen den zeitlichen Ablauf.
Professionelle Vermarktung
Wir übernehmen die komplette Vermarktung der Immobilie – von der Erstellung hochwertiger Fotos über die Exposé-Erstellung bis hin zur gezielten Ansprache potenzieller Käufer. Dabei achten wir auf die gewünschte Diskretion.
Besichtigungen & Interessentenauswahl
Wir führen alle Besichtigungen durch und nehmen Ihnen diese potenziell belastende Aufgabe ab. Nur vorqualifizierte Interessenten werden zur Besichtigung eingeladen, um unnötige Termine zu vermeiden.
Verhandlungen & Kaufpreisfindung
Wir führen die Verhandlungen mit Kaufinteressenten und vertreten dabei die Interessen beider Verkäuferparteien. Unser Ziel ist es, den optimalen Preis zu erzielen und faire Verkaufskonditionen auszuhandeln.
Kaufvertragsgestaltung & Notartermin
Wir koordinieren die Kaufvertragsgestaltung unter Berücksichtigung der besonderen Situation und stimmen uns mit dem Notar ab. Beim Notartermin sind wir auf Wunsch persönlich anwesend und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Objektübergabe & Abwicklung
Wir begleiten die Objektübergabe und sorgen für eine professionelle Abwicklung aller Formalitäten. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen bei Fragen zur Verfügung.
Wichtige Details & Fallstricke
Immobilienbewertung: Was ist unser Haus wert?
▾Eine realistische Bewertung ist die Basis für jede Einigung. Unsere Professionelle Bewertung spart Streit und schafft eine klare Verhandlungsgrundlage. Die gängigste Methode für selbstgenutzte Häuser ist das Vergleichswertverfahren.
Steuern & Fristen: Was bekommt das Finanzamt?
▾Spekulationssteuer: Entfällt, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben oder seit Anschaffung 10 Jahre vergangen sind. Grunderwerbsteuer: Bei der Übertragung zwischen Ehegatten im Rahmen der Scheidung fällt diese Steuer in der Regel nicht an.
Finanzierung: Was passiert mit dem Kredit?
▾Sie haften gegenüber der Bank als Gesamtschuldner, d.h. die Bank kann von jedem die volle Rate fordern, egal wer im Haus wohnt. Bei einer Übernahme muss die Bank den anderen Partner aus der Haftung entlassen – dies erfordert eine neue Bonitätsprüfung. Bei einer vorzeitigen Ablösung des Kredits kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen (ca. 1% der Restschuld pro verbleibendem Jahr Zinsbindung).
Rechtliches: Zugewinn & Notar
▾Die Immobilie fällt in den Zugewinnausgleich. Das bedeutet, der Wertzuwachs während der Ehe wird geteilt. Jede Übertragung von Immobilieneigentum muss notariell beurkundet werden. Eine klare Scheidungsfolgenvereinbarung beim Notar regelt alle Punkte (Auszahlung, Nutzungsentschädigung etc.) und ist essenziell, um zukünftige Konflikte zu vermeiden.
