Immobilienmarktbericht 2026 | Berichtsjahr 2025 Immobilienmarkt Wiesbaden 2026

Der Immobilienmarktbericht 2026 zeigt die Entwicklung der tatsächlich beurkundeten Kaufpreise in Wiesbaden. Grundlage ist die amtliche Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Die Werte sind keine Angebotspreise aus Immobilienportalen, sondern eine Orientierung anhand registrierter Verkäufe.

2.264* registrierte Kaufobjekte 2025

1,071 Mrd. € ausgewiesener Geldumsatz der erfassten Verträge

1.143 €/m² Wohnbauland, mittlerer Kaufpreis bei 38 Kauffällen

787.000 € freistehendes Einfamilienhaus, mittlerer Kaufpreis

3.842 €/m² Eigentumswohnung im Wiederverkauf, 982 Fälle

6.597 €/m² Neubau-Eigentumswohnung, 150 Fälle

Häuser Mittlere Kaufpreise nach Haustyp

Die Mittelwerte zeigen den Gesamtmarkt. Für den tatsächlichen Verkaufspreis bleiben Lage, Grundstück, Wohnfläche, Zustand und Modernisierungen entscheidend.

Reihenhaus

522.000 €

Reihenendhaus

523.000 €

Doppelhaushälfte

663.000 €

Freistehendes Einfamilienhaus

787.000 €

Zweifamilienhaus

599.000 €

Dreifamilienhaus

683.000 €

Detaildaten zu den Hausverkäufen 2025

Objekttyp

Fälle

Mittelpreis

Ø Grundstück

Ø Wohnfläche

Ø €/m² Wfl.

Reihenhaus

522.000 €

238 m²

119 m²

4.386 €/m²

Reihenendhaus

523.000 €

311 m²

121 m²

4.342 €/m²

Doppelhaushälfte

663.000 €

372 m²

138 m²

4.816 €/m²

Freistehendes Einfamilienhaus

787.000 €

605 m²

166 m²

4.749 €/m²

Zweifamilienhaus

599.000 €

698 m²

170 m²

3.534 €/m²

Dreifamilienhaus

683.000 €

415 m²

221 m²

3.096 €/m²

Mehrfamilienhaus

1.682.000 €

610 m²

705 m²

2.459 €/m²

Altbauvilla

2.229.000 €

908 m²

461 m²

4.526 €/m²

Eigentumswohnungen Wohnungspreise in Wiesbaden

Neubau und Wiederverkauf liegen preislich deutlich auseinander. Zusätzlich bestehen starke Unterschiede zwischen den Stadtbezirken.

Neubau Erstverkauf 6.597 €/m² 150 Fälle

Wiederverkauf 3.842 €/m² 982 Fälle

Umgewandelte Mietwohnung 4.112 €/m² 75 Fälle

2015, alle Wohnungen

2.722 €/m²

2021, Höchststand

4.953 €/m²

2025, alle Wohnungen

4.256 €/m²

Eigentumswohnungen nach Wiesbadener Stadtbezirk

Spanne 2025 sowie Mittelwerte 2015 und 2025, jeweils in €/m².

Stadtbezirk

Spanne 2025

Mittel 2015

Mittel 2025

Wiesbaden-Alt

1.320 bis 10.630

2.780

4.360

Auringen

2.220 bis 4.220

1.580

3.020

Biebrich

1.380 bis 7.460

2.250

3.570

Bierstadt

1.790 bis 8.920

2.200

4.920

Breckenheim

2.400 bis 3.550

2.050

2.800

Delkenheim

2.110 bis 3.500

1.920

2.820

Dotzheim

1.690 bis 6.700

2.590

4.500

Erbenheim

3.400 bis 4.110

2.240

3.370

Frauenstein

2.110 bis 4.190

3.350

2.590

Heßloch

keine belastbare Spanne

keine Angabe

Igstadt

5.630 bis 6.250

2.680

5.910

Kloppenheim

unter 3 Fälle

Medenbach

1.860 bis 3.760

1.800

2.420

Naurod

2.740 bis 6.780

2.620

4.200

Nordenstadt

2.380 bis 6.430

2.120

3.570

Rambach

2.430 bis 5.070

2.410

3.920

Schierstein

2.580 bis 5.430

2.420

3.650

Sonnenberg

3.120 bis 7.440

4.040

4.410

Amöneburg

unter 3 Fälle

1.410

unter 3 Fälle

Kastel

1.760 bis 7.100

2.150

3.870

Kostheim

1.750 bis 7.700

1.740

5.210

Mitte

2.270 bis 8.210

2.490

4.200

Nordost

1.520 bis 10.310

3.330

4.750

Südost

2.190 bis 10.630

2.950

4.710

Rheingauviertel/Hollerborn

2.170 bis 5.610

2.450

3.780

Klarenthal

2.910 bis 5.120

2.590

3.570

Westend/Bleichstraße

1.320 bis 5.690

2.170

3.680

Siedlung Gräselberg

1.380 bis 4.590

1.710

2.850

Grundstücke Wohnbauland und weitere Nutzungen

Der mittlere Kaufpreis für tatsächlich verkauftes Bauland ist nicht mit dem Bodenrichtwert einer konkreten Bodenrichtwertzone gleichzusetzen.

Wohnbauland 1.143 €/m² 38 Kauffälle

Landwirtschaft 5,49 €/m² 43 Kauffälle

Gartenland / Freizeitgärten 33 €/m² 102 Kauffälle

Bodenrichtwert richtig einordnen Für eine konkrete Adresse sollte die jeweilige Bodenrichtwertzone in BORIS Hessen geprüft werden.

Was bedeuten die Zahlen für Eigentümer?

Die großen Preisunterschiede zwischen den Stadtbezirken und innerhalb einzelner Bezirke zeigen, dass ein pauschaler Quadratmeterpreis nur eine erste Orientierung sein kann. Für den tatsächlichen Marktwert sind insbesondere Mikrolage, Grundstück, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, energetische Qualität, Modernisierungen und Ausstattung entscheidend.

Mehr zur Immobilienbewertung in Wiesbaden

* Datenhinweis 2025: Nach Angabe des Gutachterausschusses wurden wegen einer Programmumstellung rund 6 % der im Jahr 2025 eingegangenen Kaufverträge nicht registriert, überwiegend bei bebauten Grundstücken. Grundlage des Immobilienmarktberichts 2026 sind 2.264 erfasste Kaufobjekte. Quellenprüfung und redaktioneller Datenabgleich: 04.09.2026.

Quelle Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026. Die Daten wurden für diese Webseite redaktionell aufbereitet und grafisch neu gestaltet.

Amtlichen Immobilienmarktbericht 2026 öffnen

Rechtlicher Hinweis Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Marktinformation und ersetzen weder ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB noch eine individuelle Immobilienbewertung oder Rechts-, Steuer- bzw. Finanzierungsberatung. Durchschnitts- und Spannweitenwerte können nicht ungeprüft auf eine einzelne Immobilie übertragen werden. Maßgeblich sind die Originalveröffentlichungen des zuständigen Gutachterausschusses. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für jederzeitige Aktualität, Vollständigkeit und Fehlerfreiheit übernommen werden. Eine Haftung ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen; zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.

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