Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025
Preise, Potenziale und Trends auf dem Immobilienmarkt in Wiesbaden
Der Wiesbadener Immobilienmarkt bleibt auch 2025 spannend und attraktiv für Käufer und Investoren. Offizielle Daten und ausführliche Analysen geben klare Einblicke und bieten eine fundierte Entscheidungsgrundlage. Was bewegt den Markt aktuell und wohin entwickeln sich Preise und Trends?
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Immobilienverkäufe in Wiesbaden: Marktaktivität auf Wachstumskurs
Im Jahr 2024 wurden insgesamt 2.211 Grundstückskaufverträge in Wiesbaden abgeschlossen – ein bemerkenswertes Plus von rund 16 % im Vergleich zu 2023. Dies zeigt ein deutlich gestiegenes Marktinteresse und unterstreicht die Attraktivität der hessischen Landeshauptstadt für Immobilienkäufer. Ergänzend dazu wurden 21 Zwangsversteigerungen registriert.
Das Wichtigste in Kürze:
Der Markt belebt sich wieder: Die Anzahl der Transaktionen stieg 2024 um ca. 16% im Vergleich zum Vorjahr.
Preise für Eigentumswohnungen stabilisieren sich nach dem starken Anstieg der Vorjahre auf hohem Niveau.
Bauland bleibt ein gefragtes Gut mit hohem Preisniveau, auch wenn die Preise 2024 leicht nachgaben.
Immobilienverkäufe in Wiesbaden: Marktaktivität auf Wachstumskurs
Im Jahr 2024 wurden insgesamt 2.211 Grundstückskaufverträge in Wiesbaden abgeschlossen - ein bemerkenswertes Plus von rund 16 % im Vergleich zu 2023. Dies zeigt ein deutlich gestiegenes Marktinteresse und unterstreicht die Attraktivität der hessischen Landeshauptstadt für Immobilienkäufer. Ergänzend dazu wurden 21 Zwangsversteigerungen registriert.
Umsatzwachstum bei moderaten Preisen
Der Gesamtumsatz im Wiesbadener Grundstücksverkehr erreichte 2024 rund 1,17 Milliarden Euro. Gegenüber dem Vorjahr (ca. 1,03 Milliarden Euro) zeigt sich damit ein klarer Anstieg, auch wenn der Rekordwert von 2021 mit etwa 2,4 Milliarden Euro bisher unerreicht bleibt. Die Marktentwicklung bleibt somit positiv, jedoch auf einem realistischeren Niveau.
Eigentumswohnungen: Stabilität mit lokalen Preisspitzen
Jedoch variierten Preise deutlich nach Lage, Baujahr und Wohnungsgröße. Besonders attraktiv sind Neubauten: Wohnungen zwischen 70 und 79 m² kosteten im Schnitt 3.312 Euro/m², während Wohnungen über 130 m² für durchschnittlich 4.609 Euro/m² verkauft wurden. Auffällig hohe Preise erzielten kleine umgewandelte Mietwohnungen mit bis zu 29 m², die durchschnittlich 7.003 Euro/m² erreichten.
Wiederverkaufswohnungen aus den Baujahren 1991 bis 2021 bewegten sich zwischen 3.582 Euro/m² (<=44 m²) und 5.925 Euro/m² (>=120 m²). Über alle Typen hinweg betrug der Durchschnittspreis im Jahr 2024 etwa 4.384 Euro/m².
Wiesbaden als Investitionsstandort: Potenziale in Bestandsobjekten
Fazit und Ausblick
Für Investoren bieten sich weiterhin attraktive Chancen, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten in aufstrebenden Vierteln. Die stabile Wirtschaftskraft und die hohe Lebensqualität machen Wiesbaden zu einem zukunftssicheren Standort. Eine genaue Analyse der Mikrolage bleibt jedoch entscheidend für den Erfolg einer Investition oder eines Verkaufs.
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Quelle: Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025
Die Informationen wurden gewissenhaft zusammengestellt, dennoch wird keine Haftung für den Inhalt übernommen. Aufgrund verkürzter Darstellungen und individueller Besonderheiten ersetzen die Ausführungen keine persönliche Beratung.
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Die Informationen wurden gewissenhaft zusammengestellt, dennoch wird keine Haftung für den Inhalt übernommen. Aufgrund verkürzter Darstellungen und individueller Besonderheiten ersetzen die Ausführungen keine persönliche Beratung.
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