Makler-Alleinauftrag:
Alles, was Sie wissen müssen
Grundlagen des Maklervertrags
Was ist ein Maklervertrag?
Ein Maklervertrag ist eine rechtlich bindende Vereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und einem Auftraggeber. Der Makler verpflichtet sich, Dienstleistungen rund um den Verkauf, die Vermietung oder die Suche nach einer Immobilie zu erbringen – gegen Zahlung einer vereinbarten Provision nur im Erfolgsfall.
Arten von Maklerverträgen
| Vertragsart | Kurzbeschreibung |
|---|---|
| Qualifizierter Alleinauftrag | Ein Makler erhält das exklusive Vermarktungsrecht. Der Auftraggeber darf keine eigene Werbung machen und keinen weiteren Makler einschalten. |
| Einfacher Maklervertrag | Mehrere Makler dürfen parallel beauftragt werden. Provision erhält nur der Makler, der erfolgreich vermittelt. |
Zustandekommen und Form
- Mündlich: rechtlich zulässig, aber beweisproblematisch.
- Schriftlich: üblich und empfehlenswert – alle Pflichten, Rechte und Kosten sind klar dokumentiert.
- Fernabsatz/Textform: Bei Vertragsabschluss per E-Mail, Telefon oder Online-Formular reicht die Textform; hier greift zugleich das 14-tägige Widerrufsrecht.
Qualifizierter Alleinauftrag im Detail
Definition
Ein qualifizierter Alleinauftrag räumt einem einzigen Makler das ausschließliche Vermarktungsrecht ein. Der Verkäufer darf keine Eigenvermarktung oder weitere Makler einschalten. Kommt es während der Laufzeit zu einem Verkauf, erhält der beauftragte Makler die volle Provision – unabhängig davon, wer den Käufer stellt.
Vor- und Nachteile
Vorteile:
- Ein fester Ansprechpartner steuert alle Maßnahmen.
- Effizientere Vermarktung durch Exklusivität.
- Professionelle Bewertung und Marketingstrategie.
- Vermeidung widersprüchlicher Aussagen und Preisirritationen.
Nachteile:
- Keine eigene Vermarktung möglich.
- Abhängigkeit vom gewählten Makler.
Vertragslaufzeit und Verlängerung
- Mindestlaufzeit in der Regel 3–6 Monate.
- Verlängerung nur mit schriftlicher Zusatzvereinbarung.
- Fristlose Kündigung möglich bei Pflichtverletzung (§ 626 BGB).
Vertragsinhalte
- Vertragspartner: vollständige Kontaktdaten
- Vertragsgegenstand: Objektbeschreibung und Leistungsumfang
- Maklerpflichten: z. B. Besichtigungen, Bonitätsprüfung
- Provision: Höhe, Fälligkeit, Aufteilung
- Laufzeit und Verlängerung
- Kündigung: Fristen, Form
- Zusatzleistungen: Exposé, Energieausweis, Unterlagen
Praxistipps
- Maklerauswahl: IHK-Zulassung, Referenzen, Marktkenntnis
- Laufzeit: 3–6 Monate sind fair und effektiv
- Transparenz: Provision und Leistungen schriftlich regeln
- Widerruf: Auf korrekte Belehrung achten
- Kommunikation: Regelmäßige Berichte schaffen Vertrauen
Unsere Preise und Leistungen
Provisionen Verkauf
Einfamilienhaus / Wohnung:
je 3 % für Käufer & Verkäufer
(= 3,57 % inkl. MwSt.)
Mehrfamilienhaus:
5 % für Verkäufer
(= 5,95 % inkl. MwSt.)
Vermietung
Wir finden den passenden Mieter für Ihre Immobilie – rechtssicher und nach Ihren Wünschen.
Nettokaltmieten für Vermieter (2,38 inkl. MwSt.)
Verkaufsabwicklung ohne Vermarktung
- - Wir koordinieren in Ihrem Namen die komplette Kommunikation mit dem Notar, lassen den Kaufvertrag passgenau erstellen und prüfen dabei jede Klausel sorgfältig, damit der rechtliche Rahmen von Anfang an klar und belastbar ist.
- - Anschließend begleiten wir Sie persönlich zur Beurkundung, erläutern Ihnen zuvor alle Vertragsinhalte verständlich und beantworten mögliche Rückfragen, sodass Sie jederzeit bestens informiert bleiben.
- - Sobald der Kaufpreis eingegangen ist, organisieren wir eine ausführliche, protokollierte Übergabe inklusive Schlüsselübergabe und stellen damit sicher, dass alle Pflichten erfüllt und spätere Haftungsrisiken ausgeschlossen sind.
des Kaufpreises (1,19 % inkl. MwSt.)
Wertermittlung
Fundierte Analyse als Basis für den erfolgreichen Verkauf. Kostenfrei bei Verkaufsauftrag.
als separate Dienstleistung (inkl. MwSt.)
Rechtliche Rahmenbedingungen
Widerrufsrecht
Wird der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder per Fernkommunikation (z. B. E‑Mail, Telefon) geschlossen, gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht:
- Frist: 14 Tage ab Vertragsschluss
- Verlängerung: Bis zu 12 Monate + 14 Tage, wenn keine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung erfolgt ist
Kündigung
Maklerverträge können entweder befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Die Kündigungsbedingungen hängen vom Vertragsmodell ab:
- Bei befristeten Verträgen endet das Vertragsverhältnis automatisch zum festgelegten Datum.
- Unbefristete Verträge können jederzeit unter Einhaltung einer angemessenen Frist von 4 Wochen gekündigt werden.
- Beim qualifizierten Alleinauftrag gelten oft Mindestlaufzeiten und gesonderte Kündigungsklauseln.
Tipp: Kündigung immer schriftlich einreichen und Empfang bestätigen lassen.
Tags: Makleralleinauftrag, Maklervertrag, Preise, Dienstleistungen, Service, Kosten
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