Kostenlose Anleitung zur Ermittlung der Bodenrichtwerte in Wiesbaden
Bodenrichtwert Wiesbaden: kostenlos in BORIS Hessen prüfen
Wer den Bodenrichtwert eines Grundstücks in Wiesbaden wissen möchte, kann diesen kostenlos über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen abrufen. Die aktuellen Bodenrichtwerte stehen mit dem Stichtag 1. Januar 2026 zur Verfügung.
Der Bodenrichtwert liefert eine wichtige Orientierung für den Bodenwert eines Grundstücks. Er ist jedoch nicht mit dem individuellen Marktwert eines Grundstücks oder dem Wert einer bebauten Immobilie gleichzusetzen.
Wie finde ich den Bodenrichtwert in Wiesbaden?
Den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wiesbaden können Sie kostenlos über BORIS Hessen abrufen. Dort stehen die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 zur Verfügung. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert innerhalb einer Bodenrichtwertzone und nicht mit dem individuellen Marktwert eines Grundstücks gleichzusetzen.
Bodenrichtwert in Wiesbaden Schritt für Schritt ermitteln
BORIS Hessen öffnen
Öffnen Sie das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen. Die Nutzung zur Recherche der Bodenrichtwerte ist kostenlos.
Adresse oder Grundstück suchen
Suchen Sie nach der gewünschten Adresse oder navigieren Sie in der Karte zum betreffenden Grundstück in Wiesbaden. Anschließend können Sie die zugehörige Bodenrichtwertzone auswählen.
Bodenrichtwertzone auswählen
Nach Auswahl der Bodenrichtwertzone werden der Bodenrichtwert und weitere Merkmale des sogenannten Bodenrichtwertgrundstücks angezeigt. Dazu können beispielsweise die Nutzungsart und weitere wertrelevante Angaben gehören.
Angaben mit dem eigenen Grundstück vergleichen
Der angezeigte Bodenrichtwert gilt nicht automatisch unverändert für jedes Grundstück innerhalb der Zone. Weicht das eigene Grundstück beispielsweise hinsichtlich Größe, Nutzung, Bebaubarkeit oder Erschließungszustand vom Bodenrichtwertgrundstück ab, kann auch der tatsächliche Bodenwert abweichen.
Was bedeutet der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für Grundstücke innerhalb einer Bodenrichtwertzone, die hinsichtlich ihrer Nutzungs- und Wertverhältnisse weitgehend vergleichbar sind.
Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben und bezieht sich grundsätzlich auf den Boden eines unbebauten Grundstücks mit bestimmten definierten Eigenschaften.
Die Gutachterausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte auf Grundlage der Kaufpreissammlung. In Hessen werden Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre ermittelt.
Bodenrichtwert und Immobilienwert sind nicht dasselbe
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone.
Er bezieht sich auf ein definiertes Bodenrichtwertgrundstück und berücksichtigt nicht automatisch alle Besonderheiten des konkreten Grundstücks.
Immobilienwert
Bei einer bebauten Immobilie spielen zusätzlich Gebäude, Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere objektspezifische Merkmale eine wichtige Rolle.
Auch die konkrete Mikrolage und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien beeinflussen den Marktwert.
Warum kann der tatsächliche Bodenwert vom Bodenrichtwert abweichen?
Grundstücke innerhalb derselben Bodenrichtwertzone müssen nicht identisch sein. Abweichungen vom Bodenrichtwertgrundstück können dazu führen, dass der Wert eines konkreten Grundstücks höher oder niedriger liegt.
| Merkmal | Mögliche Bedeutung |
|---|---|
| Grundstücksgröße | Ein deutlich größeres oder kleineres Grundstück kann vom typischen Grundstück der Bodenrichtwertzone abweichen. |
| Art der Nutzung | Entscheidend ist unter anderem, ob und in welcher Form das Grundstück baulich genutzt werden kann. |
| Maß der Bebauung | Die zulässige oder vorhandene bauliche Ausnutzung kann Einfluss auf den Grundstückswert haben. |
| Grundstückszuschnitt | Ein ungünstiger Zuschnitt kann die Nutzbarkeit und damit den Wert beeinflussen. |
| Erschließung | Der Erschließungszustand kann für den individuellen Bodenwert relevant sein. |
| Mikrolage | Auch innerhalb einer Richtwertzone können Straßenlage, Lärm, Aussicht oder andere Lageeigenschaften unterschiedlich sein. |
Häufige Angaben und Abkürzungen bei Bodenrichtwerten
Je nach Bodenrichtwertzone können neben dem eigentlichen Wert weitere Angaben zur Art und Nutzung des Grundstücks dargestellt werden.
| Abkürzung | Bedeutung |
|---|---|
| B | Baureifes Land |
| R | Rohbauland |
| E | Bauerwartungsland |
| LF | Flächen der Land- und Forstwirtschaft |
| W | Wohnbaufläche |
| M | Gemischte Baufläche |
| G | Gewerbliche Baufläche |
| WR | Reines Wohngebiet |
| WA | Allgemeines Wohngebiet |
| MI | Mischgebiet |
| GE | Gewerbegebiet |
Beispiel: Was bedeutet ein Bodenrichtwert von 1.000 Euro pro Quadratmeter?
Wird für eine Bodenrichtwertzone beispielsweise ein Wert von 1.000 Euro pro Quadratmeter angegeben, bedeutet dies nicht automatisch, dass jedes Grundstück dieser Zone exakt 1.000 Euro je Quadratmeter wert ist.
Der Wert bezieht sich auf das definierte Bodenrichtwertgrundstück der jeweiligen Zone. Eigenschaften des konkreten Grundstücks können eine Anpassung erforderlich machen.
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte in Wiesbaden?
Die derzeit verfügbaren aktuellen Bodenrichtwerte in Hessen haben den Stichtag 1. Januar 2026. Die Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre auf Grundlage der ihnen vorliegenden Kaufpreisdaten.
Der Bodenrichtwert bildet deshalb nicht automatisch den Preis ab, der heute bei einem konkreten Verkauf erzielt werden kann. Er ist vielmehr eine wichtige Grundlage für die weitere Grundstücks- und Immobilienbewertung.
Was ist meine Immobilie in Wiesbaden tatsächlich wert?
Der Bodenrichtwert ist nur einer von mehreren Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie. Bei Häusern und Eigentumswohnungen müssen insbesondere Gebäude, Wohnfläche, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, Mikrolage und die aktuelle Marktnachfrage berücksichtigt werden.
Wenn Sie den möglichen Marktwert einer bebauten Immobilie einschätzen möchten, finden Sie weitere Informationen auf unserer Seite zur Immobilienbewertung in Wiesbaden.
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