Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten, PV-Anlage und Garage in Taunusstein-Neuhof
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Taunusstein-Neuhof - einem charmanten Dreifamilienhaus, das mit seiner flexiblen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder klassisches Dreifamilienhaus - hier gestalten Sie Ihr Wohnkonzept ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Die Kombination aus gepflegtem Bestand, moderner Ausstattung und einem schönen, sonnigen Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, dennoch zentrale Lage unweit des Feldrands sowie die solide Ausstattung mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Hier finden Sie ein Zuhause mit Raum zur Entfaltung - für heute und morgen.
Hinweis zum Energieausweis:
Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen theoretisch errechneten Energieverbrauch von 186,8/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Aufgrund der umfassenden Modernisierungen liegt der tatsächliche Energieverbrauch jedoch bei nur ca. 96/(m²·a), was der Klasse C entspricht. Entsprechende Verbrauchsnachweise der letzten drei Jahre können bei Interesse gerne vorgelegt werden.
Durch die Kombination aus effizienter Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer 9.000-Liter-Zisterne profitieren Sie von einem nachhaltigen, ökologischen Wohnkonzept mit äußerst niedrigen laufenden Betriebskosten.
Das Haus gliedert sich aktuell in drei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss und Gartengeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit 131,5 m² Wohnfläche. Sie bietet drei Zimmer, ein Gäste-WC, einen gemütlichen Kaminofen, einen Balkon, eine neuwertige Küche mit Miele Geräten sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche. Mehrere Nebenräume und der direkte Zugang zum Garten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,8 m² Wohnfläche, Tageslichtbad mit Dusche und sonnigem Balkon. Diese Einheit ist aktuell für 300 EUR Kaltmiete vermietet, die beiden weiteren Einheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt und demnächst freigestellt.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 39,28 m² Wohnfläche, offener Küche und Tageslichtbad mit Dusche.
Das Grundstück umfasst 311 m² mit Haus und Garten sowie ein zusätzliches, 198 m² großes Grundstück gegenüber, das als Parkplatz genutzt wird. Eine weitere Bebauung scheint aufgrund der Abstandsflächen nicht möglich, eine Genehmigung für Garagen, Carports oder eine Lagerhalle erscheint jedoch realistisch.
Zur Ausstattung zählen:
Hochwertige Photovoltaikanlage über die gesamte Dachfläche mit großem Batteriespeicher (ca. 8.000 kWh Stromerzeugung pro Jahr)
Große Zisterne mit 9.000 Litern zur Gartenbewässerung
Überdachte Terrasse mit Unterdachmarkise
XL-Garage mit Wallbox und Grube mit Stehhöhe
Überdachter Stellplatz direkt vor der Garage
Zusätzliches Grundstück mit ca. vier Stellplätzen gegenüber der Garage
Zahlreiche Modernisierungen: Schwedenofen (2022), PV-Anlage mit Speicher und Wallbox (2021), Fassadensanierung und Markise (2018), Fenster (2016/2017), grundlegende Renovierung der Maisonettewohnung inklusive Küche mit Miele Geräten und Bad (2013/2014)
Ihr neues Heim liegt am Rande des Ortskerns von Taunusstein-Neuhof, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Neuhof ist ein gefragter Ortsteil, der alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Privatschule. Ein reges Vereinsleben und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Taunusstein mit rund 31.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und hervorragend angebunden: Über die B 417 und B 54 erreichen Sie schnell die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein oder die A66 (Frankfurt/Mainz) über Wiesbaden. Die Innenstadt von Wiesbaden ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-08-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden