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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Großzügige Doppelhaushälfte mit zusätzlicher Wohneinheit in Taunusstein-Neuhof

Außenansicht Doppelhaushälfte Taunusstein
Außenansicht
460.000,- €
 
Traumblick über den Taunuskamm Doppelhaushälfte Taunusstein
Traumblick über den Taunuskamm
Schlafzimmer Gartengeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Schlafzimmer Gartengeschoss
Große, neuwertige Küche mit Essecke EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Große, neuwertige Küche mit Essecke EG
Wohnzimmer mit Schwedenofen... Doppelhaushälfte Taunusstein
Wohnzimmer mit Schwedenofen...
...und Zugang zum sonnigen Balkon EG Doppelhaushälfte Taunusstein
...und Zugang zum sonnigen Balkon EG
Hochwertiges, großzügiges Bad... Doppelhaushälfte Taunusstein
Hochwertiges, großzügiges Bad...
...mit begehbarer Dusche Gartengeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
...mit begehbarer Dusche Gartengeschoss
Ankleide Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse Doppelhaushälfte Taunusstein
Ankleide Gartengeschoss mit Zugang zur Terrasse
Eingangsbereich mit Treppenhaus Doppelhaushälfte Taunusstein
Eingangsbereich mit Treppenhaus
Diele mit Garderobe EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Diele mit Garderobe EG
Gäste-WC EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Gäste-WC EG
Wohnzimmer OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Wohnzimmer OG
Balkon OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Balkon OG
Schlafzimmer OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Schlafzimmer OG
Küche OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Küche OG
Tageslichtbad mit Dusche OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Tageslichtbad mit Dusche OG
Diele OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Diele OG
Wohnzimmer DG... Doppelhaushälfte Taunusstein
Wohnzimmer DG...
... mit offener Küche Doppelhaushälfte Taunusstein
... mit offener Küche
Schlafzimmer DG Doppelhaushälfte Taunusstein
Schlafzimmer DG
Tageslichtbad mit Dusche DG Doppelhaushälfte Taunusstein
Tageslichtbad mit Dusche DG
Nachhaltig: PV Anlage mit Stromspeicher + 9000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung Doppelhaushälfte Taunusstein
Nachhaltig: PV Anlage mit Stromspeicher + 9000 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
XL Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz Doppelhaushälfte Taunusstein
XL Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz
Schöner Garten Doppelhaushälfte Taunusstein
Schöner Garten
Blick vom Garten auf Garage und Schuppen Doppelhaushälfte Taunusstein
Blick vom Garten auf Garage und Schuppen
Durchgang vom Garten zur Garage Doppelhaushälfte Taunusstein
Durchgang vom Garten zur Garage
Abstellplatz vor der Garage Doppelhaushälfte Taunusstein
Abstellplatz vor der Garage
Große XL Garage inkl. Grube mit Stehhöhe Doppelhaushälfte Taunusstein
Große XL Garage inkl. Grube mit Stehhöhe
Weiteres 198m² Baugrundstück - derzeit als Parkplatz genutzt Doppelhaushälfte Taunusstein
Weiteres 198m² Baugrundstück - derzeit als Parkplatz genutzt
Gartengeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Gartengeschoss
Erdgeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Erdgeschoss
Obergeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Obergeschoss
Dachgeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Dachgeschoss

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

65232 Taunusstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 563
Wohnfläche (ca.) 217,59 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 460.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2018
Zustand
modernisiert

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Abstellraum

Details

Anzahl Stellplätze
7
Badezimmer
3
Ausstattung
GEHOBEN
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Großzügig wohnen und dabei für verschiedene Lebensphasen flexibel bleiben - genau das ermöglicht diese gepflegte Immobilie in Taunusstein-Neuhof. Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus errichtet, bietet das Haus heute durch seine Aufteilung in drei Wohnbereiche genau die Freiheit, die Familien suchen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen über die Jahre hinweg präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr soliden und einladenden Zustand.

Den Mittelpunkt bildet die großzügige Maisonette, die sich über das Erd- und Gartengeschoss erstreckt und rund 131 m² Wohnfläche bietet. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit viel Freiraum: Ein helles Wohnzimmer mit behaglichem Schwedenofen bildet das Zentrum, während der sonnige Balkon und die hochwertige Küche mit Miele-Geräten für täglichen Komfort sorgen. Ein modernes Bad mit begehbarer Dusche ergänzt diesen Bereich. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zwischen Innen und Außen, die durch den Zugang vom Gartengeschoss auf die Terrasse und in den Garten entsteht.

Zusätzlichen Spielraum bietet die eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss, die aktuell für 300 EUR Kaltmiete vermietet ist. Diese Einnahme kann eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung sein oder langfristig für die Eigennutzung eingeplant werden. Das Dachgeschoss bietet schließlich eine weitere abgeschlossene Einheit, die flexibel genutzt werden kann - sei es als Rückzugsort für erwachsene Kinder, als ruhiges Gästezimmer oder als Homeoffice mit Ausblick.

Ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten für Familien, die heute großzügig wohnen und sich für die Zukunft alle Optionen offenhalten möchten.

Hinweis zum Energieausweis:

Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen theoretisch errechneten Energieverbrauch von 186,8/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Aufgrund der umfassenden Modernisierungen liegt der tatsächliche Energieverbrauch jedoch bei nur ca. 96/(m²·a), was der Klasse C entspricht. Entsprechende Verbrauchsnachweise der letzten drei Jahre können bei Interesse gerne vorgelegt werden.

Durch die Kombination aus effizienter Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie einer 9.000-Liter-Zisterne profitieren Sie von einem nachhaltigen, ökologischen Wohnkonzept mit äußerst niedrigen laufenden Betriebskosten.

Ausstattung:

-Hochwertige Photovoltaikanlage über die gesamte Dachfläche mit großem Batteriespeicher (ca. 8.000 kWh Stromerzeugung pro Jahr)

-Große Zisterne mit 9.000 Litern zur Gartenbewässerung

-Überdachte Terrasse mit Unterdachmarkise

-XL-Garage mit Wallbox und Grube mit Stehhöhe

-Überdachter Stellplatz direkt vor der Garage

-Zusätzliches Grundstück mit ca. vier Stellplätzen gegenüber der Garage

-Zahlreiche Modernisierungen: Schwedenofen (2022), PV-Anlage mit Speicher und Wallbox (2021), Fassadensanierung und Markise (2018), Fenster (2016/2017), grundlegende Renovierung der Maisonettewohnung inklusive Küche mit Miele Geräten und Bad (2013/2014)

Ihr neues Heim liegt am Rande des Ortskerns von Taunusstein-Neuhof, nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt. Neuhof ist ein gefragter Ortsteil, der alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Privatschule. Ein reges Vereinsleben und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Taunusstein mit rund 31.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und hervorragend angebunden: Über die B 417 und B 54 erreichen Sie schnell die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein oder die A66 (Frankfurt/Mainz) über Wiesbaden. Die Innenstadt von Wiesbaden ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner

WITA Immobilien GmbH
Telefon: +49 (0) 6128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
kontakt@wita-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
186,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2024-08-29
Energieausweis gültig bis28.08.2034
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1965
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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