Kosten für Käufer und Eigentümer beim Immobilienerwerb bzw. Hausverkauf

Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen, müssen spätestens beim Besichtigungstermin einen Energieausweis für ihre Immobilie vorzeigen können. Die Kosten für den Energieausweis fallen je nach Art des Energieausweises unterschiedlich hoch aus.

Nur mit einem Notar wird ein Immobilienverkauf rechtkräftig. Der Notar spielt wie auch der Immobilienmakler die Rolle des neutralen Vermittlers zwischen Käufer und Verkäufer. Er ist für die Erstellung des Immobilienkaufvertrags zuständig. Zudem beantragt der Notar nach der Vertragsunterzeichnung die Umschreibung im Grundbuch. In der Regel übernimmt der Käufer die Gebühren in Hohe von 1-1,5% vom vereinbarten Immobilienkaufpreis.
Die Kosten für eine Löschung einer Grundschuld der Hausbank des Immobilieneigentümers oder ein bestehendes Wohnrecht trägt natürlich der Verkäufer.

Anhand des Grundsteuermessbetrages durch das Finanzamt wird die Grundsteuer durch einen Bescheid festgesetzt. Die Grundsteuer wird dabei unter Anwendung des jeweils gültigen Hebesatzes (je nach Gemeinde unterschiedlich) bestimmt. Die Grundsteuer wird meist auf vier Raten jährlich vom Finanzamt aufgeteilt.

Bei einem Verkauf einer Immobilie weniger als 10 Jahren nach Erwerb kann eine Spekulationssteuer anfallen. Eine verständliche Skizze zur Spekulationssteuer finden Sie in unseren FAQ.
Die Höhe der Spekulationssteuer ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz des Verkäufers und dem Gewinn aus dem Immobilienverkauf.

Wenn eine Immobilie zum Verkaufszeitpunkt noch nicht vollständig abbezahlt ist und über einen Kredit finanziert wurde, kommt es beim Hausverkauf eventuell zu zusätzlichen Kosten. Wenn im Kreditvertrag eine Vorfälligkeitsentschädigung festgehalten wurde, so muss diese vom Immobilienverkäufer gezahlt werden. Falls der Kredit auf eine neue Immobilie übertragen wird, verzichten jedoch einige Banken auf eine Vorfälligkeitsentschädigung.

Normalerweise übernimmt der Käufer eine Immobilie lastenfrei. Das heißt, wenn der Verkäufer noch eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen hat, muss diese mithilfe einer Löschungsbewilligung gelöscht werden. Die Gebühr dafür beträgt etwa 0,2% vom Wert der Grundschuld und wird üblicherweise vom Verkäufer übernommen.

Für die Ermittlung des richtigen Angebotspreises sollten Sie Ihr Haus bzw. Ihre Wohnung von einem Profi bewerten lassen. Dafür können verschiedene Kosten entstehen. Sie können einen Gutachter beauftragen oder einen Immobilienmakler. Es kommen auch Architekten und Bauingenieure dafür in Frage. Ein seriöser Immobilienmakler erstellt eine detaillierte Immobilienwertermittlung für seine Kunden kostenfrei.

Durch Schönheitsreparaturen sowie Gartenarbeiten kann der Immobilienwert gesteigert werden. Es kann sich also im manchen Fällen richtig lohnen nochmal Geld für eine kleine Renovierung in die Hand zu nehmen. Auch Home Staging kann sich sehr positiv auf den Verkaufspreis auswirken.