2022: Die Zinsen steigen
Jetzt richtiger Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Viele Menschen machen sich Gedanken über den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf. Tatsächlich sind die Immobilienpreise in Deutschland seit Anfang des letzten Jahrzehnts stark gestiegen.
Der Kostenanstieg ist insbesondere auf den demografischen Wandel zurückzuführen. Die Bevölkerung wächst stetig. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spielt eine wichtige Rolle. In Großstädten ist dieses Verhältnis seit Jahren nicht mehr ausgeglichen. Die Nachfrage nach Immobilien ist so groß, dass sie ganz und gar das Angebot übersteigt - die Immobilienpreise steigen immer weiter.
Der Kostenanstieg ist insbesondere auf den demografischen Wandel zurückzuführen. Die Bevölkerung wächst stetig. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spielt eine wichtige Rolle. In Großstädten ist dieses Verhältnis seit Jahren nicht mehr ausgeglichen. Die Nachfrage nach Immobilien ist so groß, dass sie ganz und gar das Angebot übersteigt - die Immobilienpreise steigen immer weiter.
Die Zinswende:
Aufgrund der niedrigen Zinsen ließen sich die Immobilien bisher trotz der hohen Preise sehr gut finanzieren. Wir sehen bereits, dass sich das bedingt durch die neue Zinspolitik und die steigenden Zinsen ändert. Langfristig könnte der Immobilienmarkt dadurch gebremst werden. Die Anleger sind möglicherweise nicht bereit, sehr niedrige Mietrenditen zu akzeptieren. Die Nachfrage nach Immobilien geht zurück - dies hat zur Folge, dass der Immobilienmarkt unter Druck gerät.
Wer mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen, sollte sich schnell entscheiden. Noch können sich Kaufinteressenten relativ niedrige Zinsen sichern.
Wer mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen, sollte sich schnell entscheiden. Noch können sich Kaufinteressenten relativ niedrige Zinsen sichern.
Günstige Finanzierung trotz steigender Zinsen möglich?
Immobilienkäufer sollten sich aktuelle noch niedrige Zinsen langfristig sichern. Wir raten zu einer Zinsbindung von mindestens 15 Jahren und eine maximal möglichen Einbringung von Eigenkapital. Empfehlenswert sind etwa 20-30% sowie eine möglichst hohe Tilgungsrate.
Der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt ist nach wie vor groß. Besonders in Großstädten und näherem Umland ist es schwierig, die Traumimmobilie zu bekommen.
Der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt ist nach wie vor groß. Besonders in Großstädten und näherem Umland ist es schwierig, die Traumimmobilie zu bekommen.
Kaufinteressenten sollten die Finanzierung im Voraus planen und sich bereits eine Finanzierungszusage einer Bank besorgen. In den meisten Fällen ist es zu spät damit anzufangen, wenn man ein Objekt in Aussicht hat.
Jetzt verkaufen?
Wenn Sie hohe Erlöse erwarten, sollten Sie schnell handeln und Ihre Immobilie verkaufen, bevor die Zinsen weiter steigen. Wenn die Zinsen weiter steigen, werden die Preise auf dem Immobilienmarkt fallen. Zudem gibt es weniger Interessenten mit einer gesicherten Finanzierung und Sie werden Ihre Immobilie womöglich nach sehr langer Zeit und weit unter Wert verkaufen.
Der Besitz einer eigenen Immobilie ist nicht nur mit Vorteilen verbunden. Immobilienbesitzer müssen kalkulieren, ob sie ihren Immobilienkredit bis zur Rente abbezahlen können. Die monatliche Rate durch einen Immobilienkredit im Rentenalter ist für die meisten eine fast unmögliche Belastung. Zudem kann auch eine vollständig abbezahlte Immobilie schnell zur Belastung werden, wenn etwa Reparaturen oder eine neue Heizung fällig werden.
Gerade jetzt sollten Sie als Eigentümer keine Zeit verlieren und sich die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers sichern. Zum erfolgreichen Verkauf gehören die korrekte Wertermittlung, hochwertige Fotoaufnahmen, gut gestaltete Exposés, professionelles Marketing und vieles mehr.
Gerade jetzt sollten Sie als Eigentümer keine Zeit verlieren und sich die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers sichern. Zum erfolgreichen Verkauf gehören die korrekte Wertermittlung, hochwertige Fotoaufnahmen, gut gestaltete Exposés, professionelles Marketing und vieles mehr.
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