Immobilien Lexikon

Passende Zinsbindung wählen

Die Zinsfestschreibung legt fest, wie lange der Sollzins eines Darlehens unverändert bleibt. Eine kurze Bindung kann anfangs günstiger sein, setzt den Kreditnehmer aber früher dem Zinsänderungsrisiko aus. Eine lange Bindung schafft mehr Planungssicherheit.

Entscheidend ist die Restschuld am Ende der Bindung. Je höher sie ausfällt, desto stärker wirkt ein verändertes Zinsniveau auf die künftige Rate. Tilgung, Sondertilgungen und persönliche Risikotoleranz sollten deshalb gemeinsam betrachtet werden.

Einfach gesagt: Die Zinsfestschreibung schützt die Kreditrate für eine bestimmte Zeit vor Zinsänderungen. Danach kann für die Restschuld eine neue Finanzierung nötig werden.