Immobilien Lexikon

Wohnfläche korrekt einordnen

Zur Wohnfläche gehören die Grundflächen der anrechenbaren Wohnräume. Flächen unter Dachschrägen werden abhängig von der lichten Höhe ganz, teilweise oder gar nicht angerechnet. Balkone, Loggien und Terrassen werden in der Regel nur anteilig berücksichtigt. Keller, Garagen und viele Zubehörräume gehören normalerweise nicht dazu.

Für Kaufpreis, Miete und Bewertung ist die verwendete Berechnungsmethode entscheidend. Bei auffälligen Abweichungen zwischen Plan, Exposé und tatsächlichem Zustand sollte die Fläche nachvollziehbar neu ermittelt werden.

Einfach gesagt: Nicht jede tatsächlich nutzbare Fläche zählt vollständig als Wohnfläche. Besonders bei Dachschrägen, Balkonen und Kellerräumen gelten besondere Regeln.