Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Familien aufgepasst - im beliebten Wiesbaden-Auringen finden Sie in einer ruhigen Straße - unweit von Wald und Feld - Ihr neues Traumheim!
Dank der schönen Lage, dem sonnigen Südgrundstück und der tollen Nachbarschaft werden Sie und Ihre Kinder sich hier sofort wohl fühlen!
140 m² Wohnfläche, 49 m² Nutzfläche und eine durchdachte, anpassbare Raumaufteilung sorgen dafür, dass sich eine Vielzahl an Wohnkonzepten umsetzen lässt: Viele Kinder, zu pflegende Angehörige, Homeoffice, Hobbyräume, separates Appartment im Dachgeschoss? In diesem Haus kein Problem!
1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem stetig in Schuss gehalten, verfügt das Haus über eine sehr gute Substanz, um es mit einer Modernisierung der Innenausstattung Ihrem individuellen Geschmack anzupassen.
Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich an unserer virtuellen 360-Grad-Besichtigung teil und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Vor-Ort-Besichtigungstermin!
Link zur 360 Grad Tour:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1140179
- Sonniges Südgrundstück
- ca. 140 m² Wohnfläche über 3 Stockwerke
- weitere ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss für Hobbyraum etc.
- das Dachgeschoss kann optional als eigenständiges Apartment genutzt werden - ideal für ein Mehrgenerationenwohnen
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia, Balkon und Terrasse
- die meisten Innenwände sind höchstwahrscheinlich nicht tragend, wodurch sich viele Anpassungsmöglichkeiten ergeben (nach Absprache mit einem Fachmann)
- Garage mit elektrischem Hörmann Sektionaltor inklusive
- isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1993
- modernisiertes Bad im DG
Ihr neues Heim liegt in Wiesbaden-Auringen, einem bei Familien sehr beliebten Vorort der hessischen Landeshauptstadt.
Obwohl Auringen mit nur 3.300 Einwohnern zu den kleineren Ortsteilen von Wiesbaden gehört, hat es mit mehreren Kitas, einem aktiven Vereinsleben, einem großen Supermarkt sowie seiner schönen Natur Einiges für Familien zu bieten.
Eine Grundschule befindet sich im nahe gelegenem Wiesbaden-Naurod, eine Vielzahl an weiterführenden Schulen finden Sie in der Wiesbadener Innenstadt.
Verkehr:
Auringen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Ländchesbahn sowie mehrere Bushaltestellen, wodurch eine ideale ÖPNV-Anbindung gegeben ist.
Autofahrer freuen sich über die Nähe zur Autobahn A3, die Sie von Ihrem neuen Heim innerhalb von 5 Minuten erreichen können.
Fahrzeiten:
Idstein: 15 Minuten
Wiesbaden Innenstadt: 15 Minuten
Mainz Innenstadt: 30 Minuten
Frankfurt Flughafen: 20 Minuten
Frankfurt Innenstadt: 30 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
243,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
243,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 243,97 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2021 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden