Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Erstbezug nach Sanierung: Helle Gartenwohnung im Dichterviertel

Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

995,- €

Dank bodentiefen Fenstern übers Eck

Bad mit XL Dusche

wird noch hochwertig saniert

Nagelneue Einbauküche

Schlafzimmer

Helle Diele mit Platz für eine Ankleide

Garten zur alleinigen Nutzung

mit Terrasse

und kleiner Bar- und Grillecke

Tiefgaragenstellplatz

Außenansicht

Grundriss

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Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

65187 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. 652

Wohnfläche (ca.) 60,16 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 995,- €

Informationen

Baujahr

1984

Letzte Modernisierung

2026

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

15. Oktober

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Haustiere

Details

Nebenkosten (ca.)

230,- €

Warmmiete (ca.)

1.225,- €

Kaution

3 Kaltmieten: 2985EUR

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Miete 100,- € / Anzahl 1

Gartenfläche (ca.)

95 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Mieter

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Große Fensterflächen, ein großzügiger Garten und ein vollständig erneuerter Innenbereich prägen den Charakter dieser Wohnung. Gerade die Verbindung aus viel Tageslicht und direktem Zugang ins Grüne macht sie deutlich wohnlicher als eine klassische Stadtwohnung.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Wandflächen vollständig überarbeitet, glatt verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch gestrichen. Der hellgraue, hochwertige Laminatboden sorgt zusammen mit den hellen Wandflächen für ein modernes Ambiente.

Auch Bad und Küche wurden komplett erneuert. Das neue Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen und eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg. Die neue Einbauküche wird inklusive Elektrogeräten übergeben und ist bei Einzug direkt nutzbar.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 95 m2 große eigene Garten. Er bietet viel Platz für einen großzügigen Sitzbereich, Bepflanzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gemauerte Außentheke mit Arbeitsfläche sowie Strom- und Wasseranschluss machen den Außenbereich zusätzlich praktisch nutzbar. Der Garten wird vor Übergabe noch zurückgeschnitten.

Bodentiefe und teilweise über Eck angeordnete Fenster schaffen dabei einen direkten Bezug zwischen Wohnraum und Garten und sorgen für eine angenehm helle Atmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

-Mieterprofil:

Die Vermietung ist an maximal zwei Personen mit eigenem, festem Einkommen vorgesehen.
Eine Anmietung über das Jobcenter ist nicht möglich (Angemessenheitsgrenze).
Katzen sind erlaubt, Hunde sind leider nicht erwünscht.
Gewünschter Mietbeginn ist der 01.11.2026, ein Einzug ab dem 15.10. ist aber ebenfalls möglich.
Die Wohnung wird ausschließlich an Personen mit abgeschlossener Haftpflichtversicherung vermietet.

-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

-Sämtliche Bodenbeläge erneuert

-Hochwertiger Laminatboden in hellem Grauton

-Wandflächen vollständig überarbeitet, glatt verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch gestrichen

-Große bodentiefe Fensterflächen, teilweise über Eck angeordnet

-Komplett erneuertes Badezimmer

-Großzügige begehbare Dusche

-Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten

-Insektenschutztür zum Garten

-Eigener Garten mit ca. 95 m2

-Gemauerte Außentheke

-Strom- und Wasseranschluss im Garten

-Tiefgaragenstellplatz wird für 100EUR/Monat verbindlich mitvermietet

Die Wohnung befindet sich in der Mosbacher Straße am Rande des Wiesbadener Dichterviertels.

Das gewachsene Wohnviertel gehört zum Ortsbezirk Südost und zeichnet sich durch seine innenstadtnahe Lage und überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus. Teile der Mosbacher Straße werden dem Bereich des Dichterviertels zugerechnet.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof und die Innenstadt sind von hier aus schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.

Durch die Nähe zum Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind die Wiesbadener Innenstadt in ca. 5-10 Minuten und Mainz je nach Verkehr in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen besteht außerdem eine gute Verbindung zur A66 und in das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage verbindet damit kurze Wege zu Innenstadt und Bahnhof mit einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand des Dichterviertels.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Tim Federmann

Telefon: +49 (0) 6128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
kontakt@wita-immo.de