Familienfreundlicher Walmdachbungalow in Mainz-Kastel - Wohntraum zum Greifen nah!
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieser bezaubernde Walmdachbungalow in Mainz-Kastel bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und behagliches Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,10m² im Erdgeschoss und zusätzlichen Räumlichkeiten im Souterrain erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse einer modernen Familie.
Der großzügige Grundriss des Erdgeschosses umfasst 5 Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die Räume sind gut proportioniert und mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres Tageslichtbad sowie 2 Zimmer und ein separater Eingang. Diese Räumlichkeiten bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder nach einer Nutzungsänderung vielleicht sogar als Einliegerwohnung.
Der Walmdachbungalow beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch seine attraktive Ausstattung. Die im Haus integrierte Garage ermöglicht Ihnen bequemes Parken und erspart Ihnen das Schleppen von Einkäufen durch den Regen. Dank des genehmigten Brunnens profitieren Sie von einer kostenlosen Gartenbewässerung. Ein schöner Kamin verspricht Romantik an kühlen Abenden.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen kleinen, aber feinen Garten mit einer schattigen Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Die angenehmen Nachbarn sorgen für ein freundliches und harmonisches Wohnumfeld.
Kurz gesagt, dieser Walmdachbungalow bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine einmalige Umgebung mit einem schönen Garten und netten Nachbarn. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen!
-473m² Grundstück mit einem kleinen, aber feinen Garten.
-5 Zimmer, Küche, hochwertig saniertes Bad (2020) und WC mit ca. 121,10m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
-1 Tageslichtbad sowie 2 zu Wohnzwecken ausgestattete Zimmer mit separatem Eingang, guter Deckenhöhe und großen Fenstern, mit ca. 47,29m² Fläche im Souterrain.
-Weitere Räume mit insgesamt ca. 64,96m² Nutzfläche im Souterrain.
-Hinweis: Derzeit ist unklar, ob die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume im Souterrain als Wohnfläche genehmigt wurden oder ob es sich offiziell nur um Nutzfläche handelt. Eine Anfrage beim Bauaufsichtsamt wurde gestellt. Bis zur Klärung belaufen sich die Flächenangaben daher abweichend zu anders lautenden Angaben auf ca. 121,10m² Wohnfläche sowie ca. 112,25m² Nutzfläche.
-Weitere Ausstattung: Im Haus integrierte Garage, gratis Gartenbewässerung Dank genehmigtem Brunnen, funktionsfähiger Kamin.
-Walmdachbungalow in Fertigbauweise der Firma Bien Zenker mit massiv errichtetem Untergeschoss.
-Fassadendämmung.
-Ölbrennwerttherme aus 2006.
-Solaranlage aus 2008, erneuerte Eingangstür im Souterrain.
-Aufgrund seiner sehr guten Wanddämmung, der Brennwerttherme und der Solaranlage bietet das Haus die ideale Grundlage um mit vergleichsweise kostengünstigen Maßnahmen wie dem Dämmen der obersten Geschossdecke sowie einem Fenstertausch eine hohe Energieeffizienzklasse erreichen zu können.
Ihr neues Heim befindet sich im begehrten Ortsteil Mainz-Kastel, der zur hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden gehört. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt in fußläufiger Entfernung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bushaltestellen, Schulen, Kitas, Schwimmbad und vieles mehr.
Die Umgebung von Mainz-Kastel bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In der Umgebung finden Sie auch grüne Parkanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Mainz-Kastel zeichnet sich durch seine günstige Lage aus. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A671 erreichen Sie in wenigen Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Frankfurt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel in Mainz-Kastel sind gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum von Wiesbaden. Zudem bietet der Bahnhof Mainz-Kastel eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Folgende Fahrtzeiten können Sie erwarten:
Mainz: Nur 5 Minuten entfernt
Wiesbaden Mitte: 10-15 Minuten Fahrtzeit
Frankfurt Flughafen: In nur 20 Minuten erreichen Sie den Flughafen
Frankfurt Messe: Die Fahrt zur Messe dauert lediglich 25 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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