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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das modernisierte, in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus in Walluf besticht neben seiner erstklassigen Lage durch seine sonnige Südausrichtung, die für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus sorgt.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen einladenden Kamin mit einer gemütlichen Leseecke. Die Möglichkeit, die Wand zur Küche zu entfernen, schafft ein modernes Wohnambiente und ermöglicht eine offene Gestaltung für mehr Wohnkomfort und Flexibilität.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad, ein Gäste-WC und ein Kinderzimmer, die alle durch ihre Helligkeit und ihre funktionale Aufteilung überzeugen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Studio, das sich auch als weiteres Kinderzimmer eignet. Zudem finden Sie hier ein großes Gästezimmer, das auch als Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein weiteres Gäste-WC.
Der massiv errichtete Keller, der über einen separaten Eingang verfügt, ist vielseitig nutzbar und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt,
Die große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder und weitere Gegenstände.
Der pflegeleichte Garten ist ein echtes Highlight dieses Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine schöne Loggia bietet dabei die Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen und gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen.
Insgesamt bietet dieses traumhafte Einfamilienhaus in Walluf nicht nur eine attraktive Wohnlage und eine gehobene Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird.
Aufgepasst:
Das Hessengeld kommt: Die Landesregierung fördert den Ersterwerb einer selbstgenutzten Immobilie.
Die Förderung beträgt 10.000 Euro je Käufer (maximal 20.000 Euro) und 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Eigentümer haben fortlaufend Modernisierungen und Ausbesserungen von Fachfirmen in gehobener Ausführung durchführen lassen, sodass das Haus abgesehen von der üblichen Anpassung an den eigenen Geschmack einzugsbereit ist.
Der schöne Südgarten ist klein, aber fein und wurde mit Wurzelsperren etc. pflegeleicht hergerichtet.
Das Dach wurde bereits erneuert und verfügt über eine hochwertige, effektive Aufsparrendämmung. Die Wände des Hanse Fertighauses verfügen bereits ab Werk über eine Dämmung und es wurde eine hochwertige Haustür mit energieeffizienter Verglasung nachgerüstet. Die Gaszentralheizung verfügt über moderne Brennwerttechnik, sodass eigentlich nur noch die baujahrtypischen Holzfenster auszutauschen sind, um das Haus auf einen zeitgemäßen, energetischen Standard zu bringen.
Auszugsweise Auflistung der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen:
-Rollläden und Antriebe teilw. erneuert, 2019
-Bad 2017, ca. 9.000EUR
-Haustür 2017, ca. 7.700EUR
-Neue Terrasse, neuer Sichtschutz, Beete mit Wurzelsperre 2016, ca. 13.000EUR
-Vordach 2015, ca. 1.200EUR
-Fassadenanstrich 2015
-Garage neu eingedeckt 2013, ca. 2.400EUR
-Zaun erneuert 2012, ca. 6.780EUR
-Gehweg erneuert 2011, ca. 6.600EUR
-Markise 2008
-Hausdach erneuert mit hochwertigen Tonziegeln und 140mm Aufdachdämmung 2009, ca. 31.000EUR
-Gasbrennwerttherme Buderus, 2001
Ihr neues Heim befindet sich in Niederwalluf, einem beliebten Ortsteil von Walluf, das als Tor zum Rheingau bekannt ist. Gelegen in einer malerischen Umgebung, bietet dieses Haus eine ruhige und gehobene Nachbarschaft.
Das Haus genießt eine privilegierte Lage, da es fußläufig zu verschiedenen Annehmlichkeiten liegt. Ein Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Fitnessstudio und Restaurants ist nur wenige Fußminuten entfernt, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Rheinstrand und den umliegenden Weinbergen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Erkunden. Ein Weinprobierstand lädt dazu ein, die köstlichen Weine der Region zu genießen, während der nahegelegene Hafen Ausflüge auf dem Rhein ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einer Grundschule und einer Kindertagesstätte äußerst praktisch. Zudem bieten die örtlichen Vereine eine Vielzahl von Aktivitäten für Jung und Alt.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bushaltestellen und einen Bahnhof in Gehweite ist die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden einfach und bequem. Zudem bietet die Autobahn A66 eine schnelle Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitausflüge von Vorteil ist.
Wir weisen explizit darauf hin, dass bei Fertighäusern aus dem Baujahreszeitraum ein grundsätzliches Problem von Schadstoffbelastungen besteht. Im Baujahreszeitraum wurden beispielsweise Holzschutzmittel und Asbestbaustoffe genutzt, die heute als bedenklich gelten und im Haus verwendet worden sein könnten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
141,32 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,32 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141,32 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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