Immobilien Lexikon

Wie der Verkehrswert entsteht

Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der am Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften und der Lage erzielbar wäre. Persönliche Sonderinteressen einzelner Beteiligter bleiben außer Betracht.

Je nach Objekt kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Entscheidend sind marktgerechte Eingangsdaten und die Berücksichtigung besonderer Objektmerkmale. Ein Online-Rechner kann eine erste Orientierung geben, ersetzt aber keine objektspezifische Bewertung.

Einfach gesagt: Der Verkehrswert ist der unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielbare Wert zu einem bestimmten Stichtag. Er ist nicht zwingend mit dem späteren Verkaufspreis identisch.