Immobilien Lexikon

Umbauter Raum und Brutto-Rauminhalt

Der umbaute Raum beschreibt vereinfacht das Volumen eines Baukörpers. In aktuellen Planungs- und Bewertungsunterlagen wird häufig der Brutto-Rauminhalt nach den einschlägigen Berechnungsregeln verwendet. Er ist nicht mit Wohnfläche oder Nutzfläche gleichzusetzen.

Volumenangaben können bei Kosten- und Sachwertermittlungen helfen, sagen aber wenig über die tatsächliche Wohnqualität aus. Grundlage, Stichtag und Berechnungsmethode müssen bekannt sein, bevor Werte verschiedener Gebäude verglichen werden.

Einfach gesagt: Der umbaute Raum beschreibt das Volumen eines Gebäudes, nicht dessen bewohnbare Fläche. Zwei Häuser mit ähnlichem Volumen können sehr unterschiedliche Wohnflächen haben.