Immobilien Lexikon

Tilgungsfreie Zeit verschiebt die Belastung

In tilgungsfreien Jahren werden in der Regel nur Zinsen bezahlt, die Darlehensschuld sinkt jedoch nicht. Das kann in einer Bau- oder Anlaufphase Liquidität schaffen, erhöht aber gegenüber einer sofortigen Tilgung meist die Gesamtzinsbelastung.

Vor der Vereinbarung sollte klar sein, wann die Tilgung beginnt, wie stark die Rate dann steigt und welche Restschuld am Ende der Zinsbindung verbleibt. Tilgungsfreiheit ist kein Preisnachlass, sondern eine zeitliche Verschiebung.

Einfach gesagt: Tilgungsfreie Jahre senken die Belastung nur vorübergehend. Die Schulden bleiben zunächst bestehen und müssen später trotzdem zurückgezahlt werden.