Immobilien Lexikon

Tilgung bestimmt die Restschuld

Mit der Tilgung wird das Darlehen schrittweise zurückgezahlt. Bei einem Annuitätendarlehen steigt der Tilgungsanteil innerhalb der gleichbleibenden Rate, weil die Zinsbelastung mit sinkender Restschuld abnimmt. Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit und reduziert die Gesamtzinsen.

Die passende Tilgung muss zur monatlichen Belastbarkeit passen. Zu niedrige Raten führen nach Ende der Zinsbindung zu einer hohen Restschuld. Sondertilgungen und Tilgungssatzwechsel schaffen zusätzliche Flexibilität.

Einfach gesagt: Tilgung ist der Teil der Kreditrate, der die Schulden tatsächlich verringert. Je höher sie ist, desto schneller sinkt die Restschuld.