Ihr Verkauf.
Unsere Mission.
Ihr Immobilienverkauf in besten Händen. Wir garantieren Ihnen einen zügigen, sicheren Prozess und die maximale Wertschätzung für Ihr Eigentum. Unser Vorgehen im Detail:
Sorgfältige Unterlagen-Aufbereitung
Vollständige und professionell aufbereitete Unterlagen sind das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf. Wir stellen für Sie alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen – vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis. Ein professioneller Auftritt von Anfang an schafft Vertrauen und beschleunigt den gesamten Verkaufsprozess. Unsere Checkliste für Verkaufsunterlagen (PDF) bietet Ihnen dabei eine hilfreiche erste Orientierung.
Eindrucksvolle & emotionale Präsentation
Wir verkaufen ein Lebensgefühl. Ein Immobilienfotograf und eindrucksvolle 360°-Rundgänge setzen Ihre Immobilie perfekt in Szene. Durch ein hochwertiges Exposé verlieben sich Interessenten schon vor der Besichtigung. Erfahren Sie mehr über die 360°-Technologie.
Zielgruppengenaue Vermarktung
- Geprüfte Käufer: Vorab-Zugang für vorgemerkte Kunden.
- Top-Platzierung: Maximale Reichweite auf allen wichtigen Portalen.
- Zielgruppen-Marketing: Gezielte Kampagnen für die richtigen Interessenten.
- Diskreter Verkauf: Auf Wunsch über unser exklusives Netzwerk. Sprechen Sie uns an.
Sichere & professionelle Abwicklung
Ihre Sicherheit hat oberste Priorität. Wir qualifizieren Interessenten, führen Bonitätsprüfungen durch und übernehmen die Besichtigungen. Mit strategischem Geschick führen wir die Preisverhandlungen und bereiten den Kaufvertrag rechtssicher mit dem Notariat vor, bis zur finalen Unterschrift. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Beratung.
Immobilien-Rechner: Klarheit auf Knopfdruck
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Erbschaft: Jedes Immobiliengeschäft hat seine eigenen finanziellen Hürden. Hier finden Sie für jede Frage den passenden Online-Rechner. Ermitteln Sie Verkaufskosten, Spekulationsfristen, Modernisierungsbudgets oder Ihre potenzielle Erbschaftssteuer. Völlig kostenlos und ohne Anmeldung: Wählen Sie einfach den passenden Rechner, geben Sie Ihre Daten ein und erhalten Sie sofort ein klares, unverbindliches Ergebnis.
Immobilienfinanzierung
Berechnen Sie Rate, Zinsen und Tilgung für Ihre Hypothek.
Renditerechner
Ermitteln Sie die Rentabilität Ihrer Kapitalanlage-Immobilie.
Leerstandsrisiko
Kalkulieren Sie den potenziellen Mietausfall und dessen Folgen.
Verkaufskosten
Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle Kosten beim Verkauf.
Nebenkosten
Ermitteln Sie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren beim Immobilienkauf.
Spekulationsfrist
Prüfen Sie, ob bei einem Verkauf Spekulationssteuer anfällt.
Erbschaftssteuer
Erhalten Sie eine Schätzung zur möglichen Erbschaftssteuer.
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses
Erstgespräch & Beratung
Professionelle Bewertung
Optimale Vermarktung
Besichtigungen & Verhandlungen
Vertragsabwicklung & Übergabe
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses – transparent, professionell und zielorientiert.
Erstgespräch & Beratung
Erfassung Ihrer Ziele und gemeinsame Planung erster Schritte.
Professionelle Bewertung
Detailanalyse für einen transparenten und marktgerechten Wertbericht.
Optimale Vermarktung
Hochwertige Exposés und gezielte Maßnahmen für die richtige Zielgruppe.
Besichtigungen & Verhandlungen
Koordination der Termine und engagierte Verhandlungen für den besten Preis.
Vertragsabwicklung & Übergabe
Begleitung zum Notar und bei der finalen Schlüsselübergabe.
- Professionelle UnterlagenaufbereitungWir unterstützen Sie bei der Beschaffung relevanter Verkaufsdokumente für Hessen/Wiesbaden (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse etc.). Checkliste Verkaufsunterlagen (PDF)
- Professionelle Fotos & PräsentationEin Berufsfotograf erstellt hochwertige Aufnahmen Ihrer Immobilie. Bei Bedarf auch Drohnenfotos, um die Lage in Wiesbaden hervorzuheben.
- Virtuelle 360-Grad-BesichtigungEine echte Bereicherung für jede Immobilienpräsentation, die Interessenten eine realistische Vorstellung gibt und unnötige Besichtigungstermine erspart. Mehr zur 360-Grad-Besichtigung
- Effektive & zielgruppenspezifische Vermarktung
- Nutzung unserer VIP-Datenbank und Bestandskunden.
- Präsentation auf relevanten lokalen und überregionalen Internetportalen.
- Gezielte Social Media Kampagnen (Facebook, Instagram, YouTube).
- Diskrete Vermittlung in unserem Netzwerk.
- Qualifizierte InteressentenprüfungWir führen Bonitätsprüfungen und Qualifizierungen durch, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte und finanzierbare Interessenten Ihre Immobilie besichtigen.
- Professionelle BesichtigungsdurchführungWir übernehmen alle Besichtigungstermine, präsentieren Ihre Immobilie optimal und beantworten fachkundig Fragen der Interessenten.
- Geschickte VerhandlungsführungMit Erfahrung und Marktkenntnis führen wir die Preisverhandlungen in Ihrem Interesse, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
- Rechtliche Absicherung & VertragsabwicklungUnsere Experten bereiten Miet- und Kaufverträge vor und begleiten Sie bis zum Notartermin. Wir kennen die rechtlichen Aspekte beim Immobilienverkauf.
- Sicherheit beim ImmobilienverkaufWir sorgen für einen transparenten und sicheren Prozess für alle Beteiligten.
- Live-Statistik & KommunikationSie erhalten regelmäßige Updates und Live-Statistiken über die Vermarktungsaktivitäten.
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Wir begleiten Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses
Erstgespräch & Beratung
Professionelle Bewertung
Optimale Vermarktung
Besichtigungen & Verhandlungen
Vertragsabwicklung & Übergabe
FOCUS Magazin als Deutschlands TOP Immobilienmakler 2025 ausgezeichnet
BELLEVUE Best Property Agent 2025
Wir bieten umfassende Lösungen rund um Immobilien
Profitieren Sie von unserer lokalen Expertise und persönlichen Betreuung
Immobilie bewerten
Nutzen Sie unseren Online-Bewertungsrechner. Sie erhalten eine fundierte Ersteinschätzung.
Immobilie vermarkten
Wir unterstützen Sie beim Verkauf und bei der Vermietung. Persönliche Beratung, effektive Vermarktung.
Suchprofil anlegen
Nie mehr Traumimmobilien verpassen: Erstellen Sie Ihr Suchprofil und erhalten Sie exklusive Angebote per eMail.
Tippgeber werden
Kennen Sie jemanden mit Verkaufsabsicht? Geben Sie uns einen Tipp und sichern Sie sich Ihre Prämie – unkompliziert und seriös.
Unsere besondere Stärke ist die Präsenz in der Region.
Wir sind in ein starkes Netzwerk eingebunden und arbeiten mit den hier ansässigen Notaren, Banken, Architekten und Handwerkern eng zusammen.
Ein individuell zugeschnittenes Verkaufskonzept für Ihre Immobilie:
Unsere lokale Markterfahrung
Überdurchschnittliche Verkaufspreise
Sie arbeiten mit Profis
Überdurchschnittliche Kundenzufriedenheit
Leistungsgarantie
Kurze Vermarktungsdauer
Wir haben die Käufer für Sie
Sie sparen Arbeit, Zeit und Nerven
Sachen wie Interessenten-Selektion, Unterlagenbeschaffung und rechtssichere Verkaufsabwicklung können Sie getrost uns überlassen. Wir erledigen alles für Sie - von A-Z.
Unsere Preise und Leistungen
Klarheit von Anfang an. Hier finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Konditionen – fair, verständlich und ohne versteckte Kosten.
Provisionen Verkauf
Einfamilienhaus / Wohnung:
je 3 % für Käufer & Verkäufer
(= 3,57 % inkl. MwSt.)
Mehrfamilienhaus:
5 % für Verkäufer
(= 5,95 % inkl. MwSt.)
Vermietung
Wir finden den passenden Mieter für Ihre Immobilie – rechtssicher und nach Ihren Wünschen.
Nettokaltmieten für Vermieter (2,38 inkl. MwSt.)
Verkaufsabwicklung ohne Vermarktung
- - Wir koordinieren in Ihrem Namen die komplette Kommunikation mit dem Notar, lassen den Kaufvertrag passgenau erstellen und prüfen dabei jede Klausel sorgfältig, damit der rechtliche Rahmen von Anfang an klar und belastbar ist.
- - Anschließend begleiten wir Sie persönlich zur Beurkundung, erläutern Ihnen zuvor alle Vertragsinhalte verständlich und beantworten mögliche Rückfragen, sodass Sie jederzeit bestens informiert bleiben.
- - Sobald der Kaufpreis eingegangen ist, organisieren wir eine ausführliche, protokollierte Übergabe inklusive Schlüsselübergabe und stellen damit sicher, dass alle Pflichten erfüllt und spätere Haftungsrisiken ausgeschlossen sind.
des Kaufpreises (1,19 % inkl. MwSt.)
Wertermittlung
Fundierte Analyse als Basis für den erfolgreichen Verkauf. Kostenfrei bei Verkaufsauftrag.
als separate Dienstleistung (inkl. MwSt.)
Rechtliche Rahmenbedingungen
Widerrufsrecht
Wird der Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder per Fernkommunikation (z. B. E‑Mail, Telefon) geschlossen, gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht:
- Frist: 14 Tage ab Vertragsschluss
- Verlängerung: Bis zu 12 Monate + 14 Tage, wenn keine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung erfolgt ist
Kündigung
Maklerverträge können entweder befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Die Kündigungsbedingungen hängen vom Vertragsmodell ab:
- Bei befristeten Verträgen endet das Vertragsverhältnis automatisch zum festgelegten Datum.
- Unbefristete Verträge können jederzeit unter Einhaltung einer angemessenen Frist von 4 Wochen gekündigt werden.
- Beim qualifizierten Alleinauftrag gelten oft Mindestlaufzeiten und gesonderte Kündigungsklauseln.
Tipp: Kündigung immer schriftlich einreichen und Empfang bestätigen lassen.
Unsere Stärken
Warum Eigentümer uns vertrauen
Regional fokussiert
Exzellente Marktkenntnis in Wiesbaden, Taunusstein und dem Rheingau-Taunus-Kreis.
Mehrfach ausgezeichnet
Seit Jahren in Folge als FOCUS Top Makler & BELLEVUE Best Property Agent ausgezeichnet – für geprüfte Qualität.
Zuverlässig & Transparent
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – unsere Kunden schätzen unsere klare Kommunikation und die verlässliche Abwicklung.
Leistungsspektrum
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Wir erzielen den besten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung durch professionelle Vermarktung und ein starkes Käufernetzwerk.
Für Ihre Immobilie finden wir schnell und sicher den idealen, bonitätsgeprüften Mieter. So sichern Sie sich langfristig stabile Mieteinnahmen.
Unsere fundierte und detaillierte Marktwertanalyse liefert Ihnen eine präzise und realistische Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
Unsere Stärken
Warum Eigentümer uns vertrauen
Regional fokussiert
Exzellente Marktkenntnis in Wiesbaden, Taunusstein und dem Rheingau-Taunus-Kreis.
Mehrfach ausgezeichnet
Seit Jahren in Folge als FOCUS Top Makler & BELLEVUE Best Property Agent ausgezeichnet – für geprüfte Qualität.
Zuverlässig & Transparent
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – unsere Kunden schätzen unsere klare Kommunikation und die verlässliche Abwicklung.
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Unser Rundum-Sorglos-Paket
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Für Ihre Immobilie finden wir schnell und sicher den idealen, bonitätsgeprüften Mieter. So sichern Sie sich langfristig stabile Mieteinnahmen.
Unsere fundierte und detaillierte Marktwertanalyse liefert Ihnen eine präzise und realistische Grundlage für alle weiteren Entscheidungen.
Hypothekenrechner mit Restschuldplanung
Ihre Berechnungsergebnisse
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- Lokale Marktkenntnis: Wir kennen den Wiesbadener Immobilienmarkt in jedem Stadtteil - vom stilvollen Altbau im Rheingauviertel über das moderne Einfamilienhaus in Sonnenberg bis zum Reihenhaus in Bierstadt.
- Rundum-Sorglos-Paket: Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand - von der professionellen Wertermittlung, der zielgruppengerechten Vermarktung bis zur rechtssicheren Vertragsabwicklung.
- Individuelle Betreuung: Ihr persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
WITA IMMOBILIEN:
IHR IMMOBILIENMAKLER IN WIESBADEN
Ihr erfahrener Experte für den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Immobilien in der hessischen Landeshauptstadt und Umgebung.
Ein Hausverkauf in Wiesbaden ist mehr als nur eine Transaktion – es ist oft ein emotionaler Schritt. Wir bei WITA Immobilien verstehen das. Deshalb legen wir Wert auf eine persönliche Betreuung, die Ihnen nicht nur einen optimalen Preis sichert, sondern auch die Gewissheit gibt, dass Ihr Eigentum in den besten Händen ist. Ob stilvolle Altbauwohnung im Dichterviertel, charmantes Reihenhaus in Bierstadt oder modernes Zuhause in Sonnenberg: Wir kennen den Wiesbadener Markt wie kaum ein Zweiter und begleiten Sie mit persönlichem Engagement, umfassender Marktkenntnis und voller Transparenz durch den gesamten Prozess.
Profitieren Sie von einem engagierten Partner an Ihrer Seite – für einen reibungslosen Immobilienverkauf oder eine professionelle Vermietung:
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Wiesbaden
Alle Fragen im Überblick
Hier finden Sie Antworten auf wichtige Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie in Wiesbaden.
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Wie lange dauert der Immobilienverkauf in Wiesbaden?
Der Immobilienverkauf in Wiesbaden dauert im Durchschnitt 3 bis 6 Monate. Die genaue Dauer hängt von der Lage, dem Zustand und dem Angebotspreis Ihrer Immobilie ab. Der Wiesbadener Immobilienmarkt ist aktuell sehr aktiv, was den Verkaufsprozess beeinflussen kann. Besonders in zentralen Lagen Wiesbadens verkaufen sich Immobilien oft schneller (2-4 Monate), während es in anderen Stadtteilen wie Biebrich oder Dotzheim 4-6 Monate dauern kann. Als erfahrener Immobilienmakler in Wiesbaden nutzen wir unsere gezielte Vermarktung und unser großes Netzwerk, um den Verkaufsprozess für Sie zu beschleunigen.
Erhalten Sie eine Markteinschätzung für Ihr Wiesbadener Objekt
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Welche Unterlagen sind für den Verkauf notwendig?
Für einen erfolgreichen Haus- oder Wohnungsverkauf in Wiesbaden benötigen Sie wichtige Dokumente. Dazu gehören ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), die Teilungserklärung (für Eigentumswohnungen), ein gültiger Energieausweis (seit 2014 Pflicht), sowie Baupläne, Grundrisse, Flurkarte und Lageplan. Bei denkmalgeschützten Objekten in der Wiesbadener Altstadt sind zusätzlich Unterlagen der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Als Ihr Immobilienexperte in Wiesbaden unterstützen wir Sie aktiv bei der Beschaffung aller notwendigen Dokumente und kennen die Abläufe bei den örtlichen Behörden.
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Was macht ein lokaler Makler besser als ein Online-Portal?
Als lokaler Immobilienmakler in Wiesbaden bieten wir Ihnen entscheidende Vorteile gegenüber reinen Online-Portalen. Wir verfügen über umfassende lokale Marktexpertise: Wir kennen die Besonderheiten der Wiesbadener Mikrolagen, von der Innenstadt bis zu den Vororten wie Biebrich oder Dotzheim, und wissen, welche Verkaufspreise je nach Lage und Ausstattung realistisch sind. Wir nutzen stets aktuelle Marktdaten, um Ihre Immobilie optimal im Wiesbadener Markt zu positionieren. Unser persönlicher Service umfasst eine individuelle Immobilienbewertung vor Ort, persönliche Verhandlungsführung, eine gründliche Bonitätsprüfung der Käufer sowie die Begleitung bis zum Notartermin und Unterstützung auch nach dem Verkauf. Durch unseren umfassenden Service erzielen Sie in der Regel bessere Verkaufspreise und eine schnellere Vermarktung als bei Online-Portalen.
Erfahren Sie mehr über unsere Leistungen für Wiesbadener Immobilienbesitzer
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Was kostet ein Immobilienmakler in Wiesbaden?
Die Maklergebühren in Wiesbaden richten sich nach dem Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Seit 2020 wird die Provision in Hessen hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Unsere Expertise hilft Ihnen oft, durch einen optimalen Verkaufspreis und Zeitersparnis, mehr zu gewinnen, als die Provision kostet.
Detaillierte Informationen zu unseren Konditionen finden Sie hier
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Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wiesbaden?
Die Immobilienpreise in Wiesbaden zeigen im Jahr 2025 eine moderate Entwicklung. Dies bietet gute Verkaufschancen für Immobilien, da der Markt sich stabilisiert und die Nachfrage weiterhin besteht.
Einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Wiesbaden bietet unser Marktbericht
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In welchen Wiesbadener Stadtteilen sind Sie aktiv?
Als Immobilienmakler für Wiesbaden sind wir in allen Stadtteilen aktiv, darunter die Innenstadt, Biebrich, Dotzheim, Klarenthal, Sonnenberg, Nordost, Südost, Erbenheim und Delkenheim. Wir kennen die Besonderheiten und den Wert jeder Mikrolage.
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Warum jetzt in Wiesbaden verkaufen?
Das Jahr 2025 ist ein guter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in Wiesbaden: Die Nachfrage ist hoch, die Preise sind stabil und die Zinsen entwickeln sich vorteilhaft. Nutzen Sie die aktuelle Marktlage, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Wie wird der Wert meiner Immobilie in Wiesbaden ermittelt?
Die Immobilienbewertung in Wiesbaden erfolgt durch eine detaillierte Analyse. Wir berücksichtigen die aktuelle Marktsituation, vergleichbare Verkäufe in Ihrem Stadtteil, den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie sowie spezifische Lagemerkmale. So ermitteln wir einen realistischen und optimalen Verkaufspreis.
Erhalten Sie eine Markteinschätzung für Ihr Wiesbadener Objekt
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Welche Rolle spielt der Energieausweis beim Verkauf in Wiesbaden?
Der Energieausweis ist seit 2014 gesetzlich vorgeschrieben und muss potenziellen Käufern bei der Besichtigung vorgelegt werden. Er zeigt die Energieeffizienz Ihrer Immobilie an und kann die Kaufentscheidung beeinflussen. Ein guter Wert kann den Verkaufswert in Wiesbaden positiv beeinflussen. Wir beraten Sie gerne bei der Beschaffung.
Alle wichtigen Informationen rund um den Energieausweis finden Sie hier
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Kann ich meine Immobilie in Wiesbaden auch diskret verkaufen?
Ja, ein diskreter Immobilienverkauf in Wiesbaden ist über uns möglich. Wenn Sie eine öffentliche Vermarktung vermeiden möchten, sprechen wir gezielt passende und geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk an. Das ermöglicht einen schnellen und unauffälligen Verkauf, ideal für besondere Immobilien.
