Immobilien Lexikon

Warum die Teilungserklärung so wichtig ist

Die Teilungserklärung legt fest, welche Räume zu einer Einheit gehören und wie Sonder-, Teil- und Gemeinschaftseigentum abgegrenzt sind. Zusammen mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung bestimmt sie wesentliche Rechte und Pflichten innerhalb der Gemeinschaft.

Käufer sollten besonders Zweckbestimmungen, Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung, Stimmrechte und Instandhaltungspflichten prüfen. Der sichtbare Zustand der Wohnung allein sagt nichts darüber aus, ob Keller, Garten, Stellplatz oder Ausbauflächen rechtlich korrekt zugeordnet sind.

Einfach gesagt: Die Teilungserklärung ist eine Art Grundordnung der Wohnanlage. Sie legt fest, was wem gehört und wie viele wichtige Kosten und Rechte verteilt werden.