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Wohnen mit Herz: Modernisiertes Familienidyll mit Obstgarten und Platz für mehrere Generationen

Gepflegter Vorgarten und schöner Innenhof Doppelhaushälfte Taunusstein
Gepflegter Vorgarten und schöner Innenhof
VERKAUFT
Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick - Anbau OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausblick - Anbau OG
Großes Bad, 2011 errichtet mit luxuriöser Wanne... Doppelhaushälfte Taunusstein
Großes Bad, 2011 errichtet mit luxuriöser Wanne...
...und offener Dusche - Anbau OG Doppelhaushälfte Taunusstein
...und offener Dusche - Anbau OG
Großes Wohnzimmer... Doppelhaushälfte Taunusstein
Großes Wohnzimmer...
...hell, gut geschnitten... Doppelhaushälfte Taunusstein
...hell, gut geschnitten...
...und mit klassischem Dielenboden - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
...und mit klassischem Dielenboden - EG
Essbereich mit offenem Kamin (Bestandsschutz) Doppelhaushälfte Taunusstein
Essbereich mit offenem Kamin (Bestandsschutz)
Die Einbauküche wurde erst 2022 erneuert... Doppelhaushälfte Taunusstein
Die Einbauküche wurde erst 2022 erneuert...
Kleine Details runden den Landhausstil ab Doppelhaushälfte Taunusstein
Kleine Details runden den Landhausstil ab
...mit hochwertigen Miele Geräten - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
...mit hochwertigen Miele Geräten - EG
Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken... Doppelhaushälfte Taunusstein
Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken...
...und bodentiefer Dusche - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
...und bodentiefer Dusche - EG
Separates WC - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Separates WC - EG
Arbeitszimmer - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Arbeitszimmer - EG
Schönes Treppenhaus mit charaktervoller Holztreppe Doppelhaushälfte Taunusstein
Schönes Treppenhaus mit charaktervoller Holztreppe
Flur - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Flur - EG
Diele - EG Doppelhaushälfte Taunusstein
Diele - EG
Kinderzimmer - Grundriss: Schlafzimmer OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Kinderzimmer - Grundriss: Schlafzimmer OG
Schlafzimmer - Grundriss: Kinderzimmer OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Schlafzimmer - Grundriss: Kinderzimmer OG
Schlafzimmer- Grundriss: Kinderzimmer OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Schlafzimmer- Grundriss: Kinderzimmer OG
Arbeitszimmer- Grundriss: Küche OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Arbeitszimmer- Grundriss: Küche OG
Arbeitszimmer- Grundriss Küche OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Arbeitszimmer- Grundriss Küche OG
Ankleide - Grundriss: Wohnzimmer OG Doppelhaushälfte Taunusstein
Ankleide - Grundriss: Wohnzimmer OG
Hauswirtschaftsraum - Keller Doppelhaushälfte Taunusstein
Hauswirtschaftsraum - Keller
Wellnessbereich - Keller Doppelhaushälfte Taunusstein
Wellnessbereich - Keller
Gartenseite - die Fassade wurde bereits saniert Doppelhaushälfte Taunusstein
Gartenseite - die Fassade wurde bereits saniert
Überdachte Terrasse... Doppelhaushälfte Taunusstein
Überdachte Terrasse...
...ideal bei heißen Tagen Doppelhaushälfte Taunusstein
...ideal bei heißen Tagen
Sonnige Bereiche... Doppelhaushälfte Taunusstein
Sonnige Bereiche...
..und schattige Rückzugsorte wechseln sich ab Doppelhaushälfte Taunusstein
..und schattige Rückzugsorte wechseln sich ab
Wunderschöner Obstbaumbestand Doppelhaushälfte Taunusstein
Wunderschöner Obstbaumbestand
Garage und Carport Doppelhaushälfte Taunusstein
Garage und Carport
Erdgeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Erdgeschoss
Obergeschoss Doppelhaushälfte Taunusstein
Obergeschoss

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

65232 Taunusstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 586
Wohnfläche (ca.) 173 m²
Zimmer 8
Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollsaniert

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Sauna
Gäste-WC

Details

Badezimmer
2
Ausstattung
GEHOBEN

In einer angenehm ruhigen Wohnstraße von Taunusstein-Bleidenstadt empfängt Sie diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Raum, Charakter und einem Garten, der mehr ist als nur ein Außenbereich - nämlich ein Ort zum Leben. Auf ca. 173 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen praktischen Keller, erleben Familien hier ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Raumkonzept, dass selbst eine Zweifamilienhausnutzung möglich machen würde. Die Kombination aus wohnlicher Substanz, liebevollen Details und einem durchgängigen Landhausstil verleiht dem Haus eine ganz eigene Atmosphäre - vom Dielenboden über die charaktervolle Holztreppe bis hin zum offenen Kamin im Essbereich.

Das Erdgeschoss ist offen, einladend und zugleich klar strukturiert: Die Küche bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses - hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Der offene Kamin spendet in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme und gibt dem Raum seinen ganz eigenen Rhythmus. Das angrenzende Wohnzimmer lädt mit seinem großzügigen Schnitt zum Ankommen und Verweilen ein - ob für entspannte Familienabende oder eine ruhige Stunde mit einem guten Buch. Das Arbeitszimmer mit Blick in den Garten eignet sich hervorragend als Homeoffice oder auch als stiller Rückzugsort für kreative Stunden. Ein Gäste-WC und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort: Der 2010 entstandene Anbau beherbergt ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein modernes, helles Bad mit begehbarer Dusche. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen. Die durchgängig verlegten Dielenböden und die warme Holzoptik schaffen ein harmonisches Gesamtbild, das Geborgenheit und Beständigkeit ausstrahlt.

Ein echtes Highlight ist der Garten: liebevoll strukturiert mit klaren Linien und natürlichen Rückzugsorten, sonnigen und schattigen Bereichen, geschützten Sitzecken und einem alten Obstbaumbestand. Pflaume, Apfel, Birne, Zwetschge, Blutpflaume sowie Zierkirsche und Flieder sorgen nicht nur für saisonale Farbtupfer, sondern auch für eine reiche Ernte und ein naturnahes Lebensgefühl. Hier leben alle Generationen auf ihre Weise - Kinder mit Ball und Schaukel, Erwachsene beim Kaffee in der Sonne oder beim abendlichen Grillen unter dem Terrassendach. Der Garten ist kaum einsehbar und schafft eine angenehme Privatsphäre mitten im gepflegten Wohngebiet. Eine Garage, ein geschlossener Carport sowie ein gepflegter Vorgarten runden dieses Angebot harmonisch ab.

-Baujahr 1954, Anbau 2010, laufend modernisiert

-Wohnfläche: ca. 173 m² auf zwei Etagen, zzgl. Kellerräume

-2 Tageslichtbäder, Gäste-WC

-Offene, moderne Einbauküche mit Miele Geräten, die sich hervorragend in den Landhausstil einfügt (2022)

-Dielenböden, Fliesen, Holztreppe

-Offener Kamin mit Bestandsschutz

-Wellnessbereich im Keller mit Infrarotkabine

-Gasbrennwerttherme (2009), Heizungsraum saniert (2021)

-Isolierverglaste Kunststofffenster (2010), Haustür (2010), Garagentor (2001)

-Fassade teilgedämmt (2009), Außenanstrich (2010)

-Garage, geschlossener Carport, überdachte Terrasse

-Schöner Obstbaumbestand und ein gepflegter Vorgarten: Pflaume, Apfel, Birne, Zwetschge, Blutpflaume sowie Zierkirsche und Fliederbäume

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bleidenstadt, dem größten Stadtteil von Taunusstein. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Straßen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte und dein Bäcker zur Verfügung - kurze Wege für ein komfortables Familienleben.

Taunusstein selbst zählt rund 30.000 Einwohner und gliedert sich in zehn Stadtteile. Als größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis überzeugt sie mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Struktur und naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: Über die B417, B54 und A66 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert - ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Gleichzeitig bietet Taunusstein ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot für Groß und Klein: Sportanlagen, Freibad, kulturelle Veranstaltungen und weitläufige Naturflächen machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für aktive Familien.

Fahrtzeiten im Überblick:
- Wiesbaden Innenstadt: ca. 10 Minuten
- Frankfurt Flughafen: ca. 30 Minuten
- Frankfurt Innenstadt: ca. 40 Minuten

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Tim Federmann

Herr Tim Federmann
Telefon: 06128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 81,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 81,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 81,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
81,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
81,38 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2025-06-28
Energieausweis gültig bis27.06.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1954
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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