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Ausstattung
Details
Familien aufgepasst!
Dieses repräsentative, hochwertig errichtete Haus bietet Ihnen eine Menge Flexibilität, eine gehobene und familienfreundliche Lage im Grünen sowie eine gute Verkehrsanbindung an Wiesbaden.
Die 270m² Wohnfläche lassen sich sowohl als Ein-, als auch Zweifamilienhaus nutzen und bietet somit ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Möglichkeit der teilweisen Vermietung.
Wem das noch nicht genug ist, findet im Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über mehrere, große Fenster verfügt, noch über 186m² hochwertige Fläche mit einer Raumhöhe von über 2,55m.
Daten können dieses Haus jedoch nicht genug beschreiben. Vereinbaren Sie am besten einen Termin und schauen Sie es sich vor Ort an.
Sie werden sich schnell vorstellen können, wie wohl sich Ihre Kinder in ihren großen, hellen Zimmern und dem schönen Garten fühlen werden und wie Sie abends in Ihrem repräsentativen Wohnzimmer in aller Ruhe ein Glas Wein vor dem offenen Kamin genießen können.
-Erdgeschoss:
Wohneinheit mit 154m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, großes Bad, Gäste-WC, Offener Kamin, große Terrasse, Marmorböden, Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und zusätzlichem Esszimmer, Abstellraum.
-Dachgeschoss:
Wohneinheit mit 116m² Wohnfläche: 3 Zimmer, Küche, großes Bad, Gäste-WC, Loggia mit Freitreppe zum Garten, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Kriechboden/Dachspeicher.
-Kellergeschoss: 2 große Räume mit Wohnraumqualität, einfache Küche, einfaches Bad, Gäste-WC, Heizungsraum, 2 große Kellerräume, große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Insgesamt 186m² Nutzfläche.
-Außenbereich: Großer nach Westen ausgerichteter Garten, 2 Terrassen, kleiner Gemüsegarten, sehr attraktiver und pflegeleichter Vorgarten, 1x Außenstellplatz.
-Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zähler und getrennte Zugänge über das gemeinsame Treppenhaus.
-Moderne Gasheizung Bj. 2004.
-Hochwertige Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk.
-Bodenbeläge größtenteils aus Marmor, Granit und Parkett.
-Fenster, Elektrik und Sanitäranschlüsse sind in gehobener Qualität aus dem Ursprungsbaujahr (1980).
Ihr neues Heim liegt in einer gehobenen Wohngegend von Taunusstein Orlen.
Orlen ist insbesondere bei Familien sehr beliebt, da es durch seine schöne, ruhige Lage im Grünen glänzt und trotzdem über eine ideale Anbindung an Wiesbaden sowie die größeren Stadtteile Wehen und Neuhof verfügt.
Feld, Wald, Wiese und ein Kinderspielplatz befinden sich in Laufnähe von Ihrem neuen Heim. Im Ort sind noch ein Bäcker, eine Kita sowie mehrere Sportvereine vorhanden.
Es gibt mehrere Bushaltestellen, die regelmäßig angefahren werden. Die Grundschule in Wehen erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Bus, die Wiesbadener Innenstadt in 20 Minuten.
Auch die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet kann sich sehen lassen:
-Wiesbadener Innenstadt 15 Minuten
-Frankfurter Flughafen 30 Minuten
-Frankfurter Innenstadt 40 Minuten
-Limburg 30 Minuten
-Idstein 10 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2023 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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