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Anpacker aufgepasst! Suchen Sie eine neue Herausforderung und träumen Sie von einem Eigenheim mit individuellem Charme? Dann könnte dieses Reihenhaus in Taunusstein-Hahn Ihr Glückstreffer sein! Mit 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen, sonnigen 308 m² Grundstück bietet es viel Platz für Ihre Visionen.
Zugegeben, das Haus aus dem Jahr 1967 benötigt einiges an Zuwendung. Aber sehen Sie darin nicht nur Arbeit, sondern die Chance, Ihr Heim von Grund auf nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob modernes Loft, gemütliches Familienparadies oder individuelles Künstleratelier - hier sind Ihrem Neustart keine Grenzen gesetzt.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 4 geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Garage, Keller, Abstellraum und Gäste-WC sorgen für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort. Die ruhige und familienfreundliche Lage in Taunusstein-Hahn garantiert zudem ein angenehmes Wohnambiente.
Lassen Sie sich vom Sanierungsbedarf nicht abschrecken! Betrachten Sie es als spannendes Projekt, bei dem Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten und Designideen einbringen können. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und erschaffen Sie Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich die Chance auf Ihr neues Heim!
-In den beiden Wohnetagen des Hauses ist es zu einem Schimmelbefall gekommen, der laut Gutachter auf ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten zurückzuführen ist. Erhöhte Feuchtigekeit wurde in den Bereichen jedoch nicht gemessen. Die Kosten für die Schadensbeseitigung werden auf ca. 20.000EUR geschätzt und wurden in der Preiskalkulation bereits berücksichtigt.
-Im Kellergeschoss wurden durch den Gutachter einzelne Stellen mit erhöhter Feuchtigkeit festgestellt, was jedoch aufgrund der damals verwendeten Abdichtungstechnik (Bitumenanstrich) baujahrtypisch ist.
-2008 wurde eine neue Öl-Brennwerttherme eingebaut.
-Vermutlich in den 90er Jahren wurden 2-fach verglaste Kunststoffenster sowie Rolläden verbaut. Die Rolläden sind teilweise schwergängig/blockiert.
-Vermutlich in den 90er Jahren wurde ein 2-fach verglaster Windfang vor dem Eingangsbereich angebaut.
-Im Bereich des Flachdachs wurde keine Feuchtigkeit festgestellt, vermutlich wurde es bereits einmal erneuert.
-Die sonstige Haustechnik, wie z.b. Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen stammt aus dem Baujahr.
-Die Fassadenverkleidung ist in Kunstschiefer ausgeführt, bei dem Baujahr ist eine Asbestbelastung möglich.
Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Taunusstein Hahn.
Trotz der ruhigen Lage am Rande eines kleinen Wäldchens, können Sie fußläufig den Hahner Busbahnhof, mehrere KITAs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister erreichen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 80m entfernt.
Hahn ist der zweitgrößte Ortsteil Taunussteins und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und einem großen Freibad einiges zu bieten.
Taunusstein selbst ist mit 31.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet:
Die Autobahnauffahrten zur A3 und A66 befinden sich jeweils nur ca. 10 km entfernt.
Fahrtzeiten:
-Wiesbaden Innenstadt 10 Minuten
-Frankfurt Flughafen 30 Minuten
-Frankfurt Innenstadt 40 Minuten
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
339,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
339,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 339,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-06-27 |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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