Flexibles Mehrgenerationenhaus mit Traumblick und separatem Büro in Bleidenstadt
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ihr neues Heim befindet sich in begehrter Wohnlage von Taunusstein Bleidenstadt und bietet Dank seines praktischen Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Eignung als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 208m² Wohnfläche, ist es dank des separaten Treppenhauses auch möglich, jedes der 3 Stockwerke einzeln zu nutzen, um somit Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung zu ermöglichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über eine leichte Hanglage, was Ihnen aus allen Stockwerken einen Traumblick über Taunusstein gewährt.
Der Garten bietet Ihnen genug Raum zum Grillen, Spielen und Gärtnern, ohne aufgrund seiner Größe zu überfordern.
Eine Garage und zahlreiche, große Kellerräume bieten viel Platz für das Hobby sowie zum Basteln und Abstellen.
- Das Haupthaus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet, 1971 erfolgte der Anbau der Wohnzimmer im EG und OG, 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
- Sanierungsbedürftige ca.85m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Gäste-WC im EG.
- Im Jahr 1998 modernisierte, ca.85m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon im OG.
- Im Jahr 2002 als Büro ausgebautes Dachgeschoss mit 2 großen Räumen, WC und Teeküche. Ca. 54m² Grundfläche / 38m² Wohnfläche.
- EG und OG verfügen über getrennte Zähler. Das DG läuft hierbei über die Zähler des OG.
- Ca. 144m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 103m² Kellerräume, 21m² Garage und 20m² Schuppen (Grundflächen).
- Eine Garage und ein Stellplatz im Innenhof.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und steht energetisch sehr gut da, was heutzutage Gold wert ist:
- Das Haus wird über 2 energiesparende Gas-Brennwertthermen beheizt, die 2016 (EG), bzw. 2019 (OG+DG) eingebaut wurden.
- Überwiegend 3-fach verglaste Fenster Bj.2013, teilweise auch moderne, 2-Fach verglaste Isolierfenster.
- Dachdämmung im Jahr 2000.
- Erneuerung der Fassadenverkleidung mit 45m² Fassadendämmung im Jahr 1995.
Ihre neues Heim liegt in Bleidenstadt, dem größten Ortsteil Taunussteins.
In Fußnähe finden befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Taunusstein selbst ist mit 30.000 Einwohnern und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Zudem besticht Taunusstein durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.
Fahrtzeiten:
-Wiesbaden Innenstadt 10 Minuten
-Frankfurt Flughafen 30 Minuten
-Frankfurt Innenstadt 40 Minuten
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-04-07 |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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