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Einziehen und wohlfühlen - hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in Georgenborn

Topmodernes Haus mit Traumblick

VERKAUFT

Zentrale Lage in Georgenborn

Modernes Dachgeschoss Loft mit Oberlicht

Helle Räume, umfangreiche Elektrik

Modernes Duschbad mit Einbauspots - DG

Wohnzimmer mit offener Küche und Dachterrasse - OG

Lichtdurchflutet und großzügig

Dachterrasse mit Traumblick über Rheingau und Taunus

Luxuriöses Bad mit großer Wanne und Dusche - OG

Schlafzimmer - OG

Begehbarer Kleiderschrank OG

Wohnzimmer mit offener Küche - EG Wohnung

Schlafzimmer - EG Wohnung

Duschbad - EG Wohnung

Eleganter Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Wohnung...

...und Eingang zur Erdgeschosswohnung

Innenhof mit überdachten Stellplätzen und Anbau

Flur EG

Diele OG

Abstellraum OG

Zweite Dachloggia mit Balkon

Treppe zum Dachgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

65388 Schlangenbad / Georgenborn

Objektdaten

Objekt-Nr. 193

Wohnfläche (ca.) 193,28 m²

Zimmer 6

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

40,43 m²

Grundstücksfläche (ca.)

196 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

Gastterrasse

DV-Verkabelung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Badezimmer

Familien und Selbstständige aufgepasst!

In zentraler Lage von Schlangenbad Georgenborn steht dieses moderne, hochwertig ausgestattete und erst kürzlich sanierte Zweifamilienhaus zum Verkauf.
Und das beste: Auf Wunsch und nach Absprache wird Ihnen das Haus voll möbliert übergeben - einziehen und wohlfühlen, konnten Sie also noch nie so wörtlich nehmen!

Mit ca. 193m² Wohnfläche und 3 vollwertigen Bädern verfügt Ihr neues Heim über genug Raum für die ganze Familie.
Falls Sie soviel Platz für sich alleine nicht benötigen, können Sie den ca. 62m² großen Bereich im Erdgeschoss auch ohne weitere Umbauten als separate Wohnung, Büro oder Gewerbeeinheit verwenden, wodurch sich viele interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Gartenarbeit bleibt Ihnen bei diesem Haus übrigens erspart!
Ein kleiner Hof, 2 Balkons, eine riesige Dachterrasse und der nur 200 Meter entfernte Wald sorgen dafür, dass auch Frischluftfanatiker und Grillsportfans auf Ihre Kosten kommen.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen, der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design der Inneneinrichtung.

- Auf Wunsch und nach Absprache kann die Übergabe voll möbliert erfolgen

- Modernes Zweifamilienhaus mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung

- Errichtet auf den Grundmauern des historischen Georgenborner Backhauses (genaues
Baujahr unbekannt, kein Denkmalschutz)

- 1973 erster Wohnhausumbau

- 1995 im neubauähnlichen Umfang erweitert, aufgestockt und mit hochwertigen Materialien
kernsaniert (Marmortreppen, WERU Fenster, Beleuchtung über Einbauspots und vieles mehr)

- Umfangreiche und durchdachte Haustechnik/Elektrik

- Neue Gasbrennnwertheizung (2017)

-Kürzliche Modernisierung des Innenausbaus: Großformatige Fliesen und mit Malervlies angelegte Wände (2016), hochwertiges Laminat (2012)

- 2 Balkons im Dachgeschoss

- Große Dachterrasse mit hochwertiger, beleuchteter Markise im Obergeschoss

- 2 überdachte Stellplätze und eine Fahrradbox

- Anbau mit hochwertig ausgebautem Abstell/Hobbyraum im OG sowie Hobbyraum/Werkstatt im EG

Ihr neues Heim liegt im begehrten Schlangenbad Georgenborn, das aufgrund seiner naturnahen Lage und der Nähe zu Wiesbaden der ideale Ort ist, um dem Großstadttrubel nach der Arbeit zu entfliehen.

Mit vielen jungen Familien, einer KITA, Spielplätzen, einem großen Angebot an Sportarten und viel Feld, Wald, Wiesen und Pferdekoppeln ist Georgenborn der ideale Ort für Familien mit Kindern und Aktive.
Weiterführende Schulen sind gut über den ÖPNV erreichbar - die Bushaltestelle ist direkt vor Ihrer Haustür.
Der benachbarte Hauptort von Schlangenbad verfügt über 2 Thermalbäder (Frei- und Hallenbad), ein Kurhaus und einen wunderschönen Kurpark im historischen Ambiente.

Ein besonderer Vorteil ist auch die Nähe zur B260 - diese bringt einen in kürzester Zeit in den Rheingau oder auf die A66, womit man ideal an das Rhein-Main Gebiet angebunden ist.

Fahrtzeiten:

- Wiesbaden Innenstadt 10-15 Minuten
- Eltville 10 Minuten
- Frankfurt Flughafen 25 Minuten
- Frankfurt 30 Minuten

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Tim Federmann

Telefon: 06128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de

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Energieausweis Einzelseite (.pdf, 176 KB)