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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einem der schönsten Wohngebiete von Rüsselsheim, in traumhafter Lage zwischen dem Waldschwimmbad und der idyllischen Horlach befindet sich Ihr neues Zuhause.
Das 1961 als Dreifamilienhaus in Massivbauweise errichtete Heim verfügt über eine gute Substanz und lässt sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen.
Die 215 qm Wohnfläche verteilen sich über drei gut geschnitte Stockwerke. Auf das Erd- und 1. Obergeschoss entfallen je rd. 76 qm, auf das Dachgeschoss rd. 58 qm.
Da der Vorbesitzer Gärtner war, erkennt man auch gleich das wirkliche Highlight Ihrer neuen Immobilie: Der traumhafte, gut geschnittene Garten!
Mit einer schönen Mischung aus alten Obstbäumen, einem Gemüsebeet und einem schönen Rasen werden Ihre Kinder einen Platz zum Toben und Spielen finden - und Sie selbst natürlich die Möglichkeit des Zurückziehens und Genießens.
Darüber hinaus befindet sich auf Ihrem Grundstück noch ein schöner Wintergarten, ein Gewächshaus, ein großer massiver Schuppen sowie eine praktische Garage.
Rufen Sie am besten gleich an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin, bevor es ein anderer macht!
Schon beim Betreten des Hauses wird schnell klar:
Hier muss noch Einiges getan werden!
Von einigen Ausnahmen abgesehen befindet sich der Großteil der Ausstattung noch im Originalzustand und bedarf einer Modernisierung.
Erneuert wurden bisher:
-Dach (Alter unbekannt, aber augenscheinlich guter Zustand)
-Bad im Erdgeschoss (ca. 2000)
-Hochwertige Viessmann Gasheizung (2004)
Ihr neues Heim liegt in einer gehobenen Lage von Rüsselsheim, nur 300 Meter vom Waldschwimmbad und 100 Meter vom Horlachgraben entfernt.
Sie werden schnell merken, dass die Welt hier noch in Ordnung ist. Schöne Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken und ruhige Seitenstraßen prägen das Wohngebiet.
Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien mit Kindern - selbst die Kita sowie Einkaufsmöglichekiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Fahrzeiten:
Autobahnauffahrten A3/A60/A67 je ca. 8 Minuten
Frankfurt Flughafen ca. 12 Minuten
Frankfurt Mitte ca. 20-25 Minuten.
Rüsselsheim ist aufgrund seiner vielen Grünanlagen und der großzügigen Siedlungsgrundstücke sowie aufgrund der Mainnähe und des schönen Waldschwimmbads eine sehr einwohnerfreundliche Stadt mit einer ansprechenden Mischung aus Natur und Moderne. Ferner sind natürlich alle Schularten inklusive einer renommierten Privatschule in Rüsselsheim vertreten.
Durch die ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets - zwischen den Großstädten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt - und durch seine sehr gute Infrastruktur gilt Rüsselsheim als zukunftsträchtiger Standort mit einer überdurchschnittlichen Prognose.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
327,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
327,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 327,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2029 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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