Immobilien Lexikon

Brutto- und Nettorendite unterscheiden

Die Bruttomietrendite setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie eignet sich für einen schnellen Vergleich, lässt aber Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben außen vor. Die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich nicht umlagefähige Kosten und den gesamten Kapitaleinsatz.

Für eine Investitionsentscheidung sollten außerdem Leerstand, Instandhaltung, Finanzierung, Steuern und ein realistischer Verkaufserlös betrachtet werden. Eine hohe rechnerische Rendite kann Ausdruck eines erhöhten Lage- oder Objektrisikos sein.

Einfach gesagt: Die Rendite setzt Ertrag und eingesetztes Kapital ins Verhältnis. Eine einfache Bruttorendite kann gut aussehen, obwohl laufende Kosten den tatsächlichen Ertrag deutlich mindern.