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Ausstattung
Details
Am Sonnenhang von Niedernhausen, mit einer wunderschönen Aussicht erwarten Sie 177m² Wohnfläche auf fast 1.000m² Grundstück.
Das Besondere an diesem tollen Angebot ist die Flexibilität mit der sich das Haus nutzen lässt.
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sogar eine gewerbliche Nutzung des separat zugänglichen Untergeschosses -alles ist möglich und auch ein umfangreicher Anbau ist zulässig.
Wie Sie es auch nutzen werden, Sie werden von der Lebensqualität die Sie hier finden überrascht sein. Aufgrund der sonnigen Lage am Südhang ist das ganze Haus von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt. Der riesige, eingewachsene Garten lädt zum Gärtnern, Spielen, Sonnen und Entspannen ein. Sie und Ihre Kinder werden ihn lieben.
Da das Haus zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde, finden Sie in beiden Stockwerken den gleichen Grundriss mit einem 28m² großen Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem großen Schlafzimmer, Küche und Bad.
Da die meisten Innenwände nicht tragend sind, können Sie den Grundriss nach Ihren Wünschen anpassen.
Das geräumige Untergeschoß mit über 105m² Nutzfläche, Duschbad und Tageslicht eignet sich ideal um Hobbyträume zu verwirklichen oder für eine gewerbliche Nutzung.
In der übergroßen Garage, die direkt mit dem Untergeschoss verbunden ist, können Sie nicht nur ihr Auto abstellen. Hier finden auch noch Motorräder oder eine kleine Werkstatt Platz. Das passende Lager ist direkt nebenan.
Damit niemand in der Familie morgens Eis kratzen muß, befindet sich direkt neben dem Hauseingang eine weitere Garage - Sie sehen, hier wurde an alle gedacht.
Die Ausstattungsmerkmale dieses tollen Hauses sind:
-6 sonnendurchflutete Zimmer
-177m² Wohnfläche + 105m² Nutzfläche
-2 Garagen
-922m² großes Grundstück
-Südhang mit toller Aussicht
-Sehr gute Lage
-Beide Wohnzimmer mit Parkett
-2fach verglaste Fenster Bj. 98 im OG
-3fach verglaste Fenster im EG
-Gedämmtes, begehbares Dach mit weiteren Abstellmöglichkeiten
-100Mbit DSL verfügbar
-Bushaltestelle wenige Meter entfernt
-Anbaumöglichkeiten laut B-Plan: GRZ 0,4 & GFZ 0,7 bei 922m² Grundstück.
Theoretisch bis zu 400m² weitere Geschossfläche möglich (Baufenster von 12m beachten).
-Gasheizung Bj.85 (muß in den nächsten 2 Jahren nach EnEv erneuert werden)
Das Haus liegt in einer gehobenen Lage am Sonnenhang von Niedernhausen unweit vom Waldrand.
Das Waldschwimmbad, die Grund- und Gesamtschule, der Kindergarten, das Ärztezentrum , ein Tegut und ein Rewe Markt lassen sich innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle ist zudem nur wenige Meter entfernt.
Das Zentrum Niedernhausens mit weiteren Einkaufmöglichkeiten und einem Bahnhof erreichen Sie nach ca. 10 Minuten zu Fuß.
Niedernhausen selbst grenzt an die nördlichen Vororte von Wiesbaden und liegt im Herzen des Taunus im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Als wohlhabendste Gemeinde des Rheingau-Taunus-Kreises verfügt Niedernhausen über eine sehr gute Infrastruktur und angenehme Bewohner.
Aufgrund seiner exzellenten Verkehrsanbindung mit einem Bahnhof und einem Anschluss an die A3 eignet sich Niedernhausen auch hervorragend als Gewerbestandort. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie beispielsweise nach nur 20 Minuten mit dem Auto.
Neben einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben hat Niedernhausen mit dem überregional bekannten Rhein-Main-Theater auch kulturell einiges zu bieten.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den
Angaben auf dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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t.federmann@wita-immo.de
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