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Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wichtige Hinweise:
1. Zeitmietvertrag
Die Wohnung wird mit einem Zeitmietvertrag für die Dauer von 2 Jahren vermietet. Dies bedeutet, dass Sie ca. Dezember 2025 wieder ausziehen müssen.
2. Mieterprofil
Die Wohnung darf von maximal 3 Personen bezogen werden, die über ein geregeltes Einkommen verfügen und Nichtraucher sind.
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exquisite 3-Zimmerwohnung mit 78 m² Wohnfläche bietet Paaren und Singles die perfekte Umgebung für ein komfortables Leben im Ortskern von Niedernhausen.
Wohnfläche und Raumgestaltung
Die großzügige Wohnfläche von 78 m² bietet ausreichend Platz, um sich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten. Die im 1.OG gelegene Wohnung ist ideal geschnitten und verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Hier können Sie Ihr Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer einrichten, je nachdem, was zu Ihrem Lebensstil passt.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Die modern ausgestattete Einbauküche begeistert mit hochwertigen Siemens Geräten. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Freunde und Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Hochwertige Renovierung
Diese Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf hochwertige Bodenbeläge und attraktive Glastüren gelegt wurde. Der frische und moderne Look schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Loggia mit Südausrichtung
Genießen Sie sonnige Tage und lauschige Abende auf Ihrer eigenen Loggia mit Südausrichtung. Hier können Sie entspannen, ein Buch lesen oder einfach die frische Luft genießen.
Helles Tageslichtbad
Das Badezimmer ist mit Tageslicht durchflutet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, um den Tag frisch zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Diese Wohnung im Ortskern von Niedernhausen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Ausstattung:
-Ca. 78m² Wohnfläche
-3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad
-Attraktive Einbauküche mit hochwerti8gen Siemens Geräten
-Schöne Loggia mit Südausrichtung
-Großer Kellerraum mit Strom für Trockner etc.
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gepflegtes, modernisiertes Haus mit angenehmen Mitbewohnern
-PKW Abstellplatz direkt vor der Tür (mit 60EUR bereits in der Kaltmiete inkludiert)
Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Niedernhausen.
Eine Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Bushaltestellen und anderen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Fußnähe. Der Niedernhausener Bahnhof befindet sich lediglich ca. 5 Fußminuten entfernt und bietet mir S und Regionalbahnen einen idealen Anschluss an Frankfurt, Wiesbaden und das sonstige Rhein-Main-Gebiet. Direkt hinter Ihrem neuen Zuhause beginnen Wiesen, die sich bis zum Waldrand ziehen, so dass auch Naturfreunde nicht zu kurz kommen.
Niedernhausen selbst grenzt an die nördlichen Vororte von Wiesbaden und liegt im Herzen des Taunus im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Als wohlhabendste Gemeinde des Rheingau-Taunus-Kreises verfügt Niedernhausen über eine sehr gute Infrastruktur und angenehme Bewohner.
Aufgrund seiner exzellenten Verkehrsanbindung mit einem Bahnhof und einem Anschluss an die A3 eignet sich Niedernhausen auch hervorragend als Gewerbestandort. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie beispielsweise nach nur 20 Minuten mit dem Auto.
Neben einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben hat Niedernhausen auch kulturell einiges zu bieten.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
78,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
78,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 78,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2031 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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