Immobilien Lexikon

Immobilienbewertung

Eine belastbare Wertermittlung verbindet aktuelle Marktdaten mit den konkreten Eigenschaften der Immobilie. Dazu gehören Lage, Grundstück, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz, Rechte, Erträge und die baurechtliche Situation.

Je nach Objekt und Bewertungszweck werden Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren verwendet. Der Angebotspreis sollte nicht allein aus Quadratmeterwerten abgeleitet werden. Besonderheiten und die aktuelle Nachfrage im Teilmarkt können das Ergebnis deutlich verändern.

Einfach gesagt: Eine seriöse Wertermittlung betrachtet nicht nur Quadratmeter und Lage. Zustand, Ausstattung, Rechte, Erträge und aktuelle Vergleichsverkäufe können den Wert deutlich verändern.