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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein luxuriöses Heim im Grünen, umgeben von Wald und Wiesen, das Ihnen Privatsphäre bietet?
Eine gute Verkehrsanbindung ist für Sie unverzichtbar?
Sie benötigen viel Raum für sich oder suchen eine Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen oder untervermieten?
Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin, denn dieses Heim ist wie für Sie geschaffen!
Das 1983 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Architektenhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Südwest Grundstück und wird den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt.
Das Anwesen besticht mit einer gehobenen Architektur, die Ihnen großzügige und lichtdurchflutete Räume bietet. Dank der idealen Aufteilung und dem separaten Zugang zum Dachgeschoss werden Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten geboten: Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier problemlos möglich.
Die Ausstattung kann nur luxuriös genannt werden: Ein XXL Wintergarten, ein Wellnessbereich mit Sauna und Kneippbecken, zahlreiche Bäder, Abstell- und Funktionsräume sowie eine moderne EDV Verkabelung und vieles mehr werden Ihnen hier geboten.
Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand und bis auf den sanierungsbedürftigen Wintergarten sind keine Mängel bekannt. Außer dem renovierten Dachgeschossstudio befinden sich jedoch alle Räume im Zustand des Baujahres, weshalb eine Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge notwendig ist.
- 804m² großes, sonniges Südwest Grundstück in Wald- und Wiesenrandlage
- 243m² Wohnfläche über 2 Etagen
- 7 gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer
- 4 große Bäder und 1 Gäste-WC
- Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieautarkie
- Wellnessbereich mit Kneippbecken und Sauna
- Schöner Garten mit Terrasse und altem Baumbestand
- Großer Wintergarten (Schwelle zur Terrasse abgesackt, daher teilweise undicht)
- Viele praktische Abstellräume und ein 17m² Eingangsbereich mit Ankleide
- Gas-Brennwertherme mit Solarunterstützung (Bj. 1998)
- Netzwerkkabel im gesamten Haus
Ihr neues Heim befindet sich in Ehrenbach, einem kleinen und ruhigen Ortsteil von Idstein, der aber über eine ideale Verkehrsanbindung verfügt.
In nur 5 Minuten erreichen Sie sowohl die Autobahnauffahrt Idstein (A3) als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Idstein und Taunusstein-Neuhof.
Weitere Fahrzeiten:
- Wiesbaden: ca. 15 Minuten
- Frankfurt Flughafen: ca. 30 Minuten
- Frankfurt Messe: ca. 35 Minuten
- Limburg: ca. 25 Minuten
Idstein selbst ist mit ca. 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und verfügt über alles, was man zum Leben braucht.
Die historische Innenstadt mit ihren romantischen Gässchen, schönen Restaurants und Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein.
An Freizeitmöglichkeiten gibt es neben einem Kino sowie einem Frei- und Hallenbad ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot.
Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Neben zahlreichen KITAs sind in Idstein sämtliche Schulzweige inkl. einer Hochschule vertreten.
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
106,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 106,33 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 02.12.2032 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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