Immobilien Lexikon

Hypothek und Grundschuld

Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das unmittelbar von einer bestimmten Forderung abhängt. Mit der Tilgung sinkt grundsätzlich auch die gesicherte Forderung. In der heutigen Immobilienfinanzierung wird meist eine Grundschuld verwendet, weil sie flexibler eingesetzt werden kann.

Umgangssprachlich wird trotzdem oft von einer Hypothek gesprochen, wenn eigentlich das gesamte Immobiliendarlehen gemeint ist. Für den Vertrag ist entscheidend, welches Sicherungsrecht tatsächlich im Grundbuch eingetragen wird.

Einfach gesagt: Eine Hypothek ist unmittelbar an eine konkrete Forderung gebunden. In der heutigen Finanzierungspraxis wird häufiger die flexiblere Grundschuld verwendet.