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Willkommen Zuhause - Solides, preiswertes Haus mit Ausbaupotenzial!

Außenansicht

VERKAUFT

Rückseite mit Innenhof

Modernes, barrierefreies Bad

Einbauküche inklusive

Wohnzimmer

Esszimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Diele

Flur OG

Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Dachgeschossraum

Garage

Großer Balkon

Innenhof mit Platz...

...zum grillen und mehr

Modernisierte Gasheizung

Modernisierte Elektrik

Erdgeschoß

Obergeschoß

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

65510 Hünstetten / Strinz-Trinitatis

Objektdaten

Objekt-Nr. 179

Wohnfläche (ca.) 109 m²

Zimmer 5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1946

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

160 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gastterrasse

DV-Verkabelung

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Badezimmer

Kurz hinter Idstein, nur 20 Minuten von Wiesbaden entfernt, erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Das massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine schöne Raumaufteilung und eine gute Substanz, die kostenbewussten Käufern bereits nach den üblichen Schönheitsrenovierungen einen Einzug ermöglicht.

Über 2 Stockwerke verteilt, erwarten Sie 5 Zimmer mit ca. 109m² Wohnfläche. Ein Dachgeschossausbau wurde zwar geplant, allerdings noch nicht umgesetzt, so dass hier nach Einbau einer Treppe weitere 67m² Grundfläche in Wohnraum umgewandelt werden können.

Der kleine Innenhof eignet sich ideal für Schaukel, Grill und Sitzecke - einen Rasen gibt es nicht, was die Gartenpflege erleichtert.

Des weiteren bietet das Haus ein geräumiges Kellergeschoss, das gut als Lager- und Werkraum genutzt werden kann sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen.

Wer die Energiebilanz des Hauses wesentlich verbessern möchte, kann mit geringem Aufwand das Dachgeschoss dämmen und eine Menge Heizkosten einsparen.

-1946 errichtet, 1967 aufgestockt
-109m² Wohnfläche, 67m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
-Vollunterkellert, Garage und Schuppen

Sanierungen:
-Barrierefreies Bad mit begehbarer Dusche 2016
-Einbauküche 2013
-Viessmann Gasheizung 2003
-Isolierverglasung 1997
-Fenster 1997
-Dach 1982

Ihr neues Zuhause liegt in Strinz-Trinitatis, einem ruhigen Ortsteil von Hünstetten, der jedoch nur 12 Minuten von der Autobahnauffahrt A3 und Idstein entfernt ist.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt nach nur ca.20 Minuten, die Frankfurter Innenstadt und den Flughafen nach ca. 30-35 Minuten Fahrt.

Eine KITA ist nur 5 Minuten von Ihrem neuen Heim entfernt, die Grundschule erreichen Sie in 8 Minuten, weiterführende Schulen sowie eine Hochschule befinden sich im 12 Minuten entfernten Idstein.

Strinz-Trinitatis selbst ist ein Traum für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Hier ist die Welt noch in Ordnung und Sie können Ihre Kleinen unbesorgt in der Nachbarschaft spielen lassen.
Mehrere Vereine sorgen dafür, dass Ihnen und Ihren Kleinen auch in der Freizeit nicht langweilig wird.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Herr Tim Federmann

Telefon: 06128 - 72 02 73
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de

Downloads

Energieausweis Einzelseite (.pdf, 177 KB)