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Willkommen in Holzhausen über Aar!
Diese historische Hofreite mit Anbau vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach - und das auf einem großzügigen Grundstück von 710 in ruhiger Ortskernlage. Darüber hinaus eröffnet §34 BauGB weiteres Bebauungspotenzial.
Das charmante Haupthaus aus dem Jahr 1880 beherbergt im Erdgeschoss eine ehemalige Gaststätte und im Obergeschoss neben einem großzügigen Speisesaal auch Wohnräume. Insgesamt stehen hier rund 160,25 Gewerbefläche zur Verfügung.
Der Anbau aus dem Jahr 1976 ergänzt das Ensemble um drei Wohneinheiten. Gemeinsam mit den Wohnräumen im Haupthaus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 306,23.
In Summe verfügen Sie über rund 466,48 flexibel nutzbarer Wohn- und Gewerbefläche, die - vorbehaltlich einer Nutzungsänderung - ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann. Ob großzügiges Wohnhaus mit bis zu sechs Einheiten, reine Gewerbenutzung oder wie bisher eine Mischung aus beidem: Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 350,88 Nutzfläche, darunter ein ausbaubarer Dachboden, eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie mehrere Nebengebäude - unter anderem ehemalige Stallungen, die heute als geräumige Abstellräume dienen, und getrennte Damen- und Herren-WCs. Perfekte Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.
Auch für Fahrzeuge ist ausreichend gesorgt: Ein großer Außenstellplatz bietet Platz für bis zu sieben PKW, ein weiterer befindet sich im Innenhof - zusätzlich zur großzügigen Doppelgarage.
Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, wurde jedoch in Teilbereichen bereits modernisiert: 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung, und ein Dachteil wurde 2018 umfassend saniert und gedämmt.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage, Wohnen und Arbeiten oder ein kreatives Gewerbekonzept - dieses Anwesen bietet Raum für Ihre Ideen!
Wichtig: Bitte berücksichtigen Sie VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins folgende Punkte:
1. Die Immobilien verfügt zwar über keine bekannten, schwerwiegenden Mängel, weite Teile der Haustechnik, die Grundrissgestaltung, Wand- und Bodenbeläge und einiges mehr entsprechen jedoch nicht den heutigen Ansprüchen. Interessenten sollten über genug Fachwissen und Kapital für eine Modernisierung der über 466m² Fläche verfügen, weshalb sich das Angebot vorwiegend an professionelle Handwerker und Investoren mit Sanierungserfahrung richtet.
2. Überregionale Interessenten bitten wir vorab mittels geeigneter Hilfsmittel, wie z.b. Google Maps, die Fahrzeiten zu Arbeitsstätte, Verwandten etc. zu prüfen.
Ausstattung:
-Hofreite mit Haupthaus (Bj. 1880) und Anbau (Bj. 1970er)
-Grundstück: ca. 710, verteilt auf 3 Flurstücke, mit Bebauungsmöglichkeit nach §34 BauGB
-Ca. 306,23 Wohnfläche
-Ca. 160,25 Gewerbefläche, umwandelbar z.in 2 weitere Wohnungen
-Ca. 350,88 Nutzfläche (Dachboden, Nebengebäude, Doppelgarage)
-Ehemalige Gaststätte im EG, großer Speisesaal im OG des Haupthauses
-Drei Wohnungen im Anbau
-Klassische Ställe als Abstellräume
-Separate WC-Anlagen (Damen & Herren) in den Nebengebäuden
-Großer Außenstellplatz für bis zu 7 PKW
-1 Stellplatz im Innenhof
-Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
-Gasbrennwertheizung neu in 2024
-Teilbereich des Dachs 2018 saniert und gedämmt
-Elektro und Sanitärinstallationen überwiegend auf den 70er/80er Jahren
-Fenster überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster
-Ruhige Lage im Ortskern von Holzhausen über Aar
-Renovierungsbedürftig, aber mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
Holzhausen über Aar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis mit etwa 950 Einwohnern. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des westlichen Hintertaunus, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Ort selbst befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Die Grundschule liegt im benachbarten Ortsteil Breithardt, die weiterführende Schule im benachbarten Michelbach. Hier finden Sie auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein beliebtes Freibad und vieles mehr.
Das rege Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität in Holzhausen bei. Der örtliche Verein bietet vielfältige Aktivitäten in den Bereichen Turnen, Gesang, Fußball, Fastnacht und Theater - so ist für jedes Alter und Interesse etwas dabei.
Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B54 gut, die eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden, Taunusstein oder Limburg bietet. Zudem sind Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte vorhanden.
Fahrtzeiten mit dem Auto:
-Breithardt und Michelbach: 3-5 Minuten
-Wiesbaden 25 Minuten
-Limburg 25 Minuten
-Frankfurt am Main 40 Minuten
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
293,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
293,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 293,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1880 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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