Eigennutzung, Kapitalanlage oder etwas von beidem? Top Haus in Heidenrod Laufenselden zu verkaufen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus in Heidenrod-Laufenselden. Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Anwesen eröffnet eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten und ist gleichermaßen für Investoren wie für Selbstnutzer äußerst reizvoll.
Bestehend aus insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, sind das Souterrain und das Dachgeschoss derzeit an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Die Erdgeschosswohnung, die momentan vom Eigentümer bewohnt wird, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden.
Dieses am Ortsrand gelegene Haus eignet sich perfekt für all jene, die auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sind und gleichzeitig die Flexibilität schätzen, das Erdgeschoss entweder für den eigenen Gebrauch zu nutzen oder das gesamte Haus für vielseitige Wohnmöglichkeiten für Familien und Generationen unter einem Dach umzugestalten. Die naturnahe Umgebung in der Nähe von Wiesen und Feldern macht dieses Haus besonders ansprechend.
Das großzügige 495 m² Grundstück bietet Raum zum Entspannen und für Hobbys. Dank der über sieben Stellplätze brauchen Sie sich keinerlei Gedanken um das Parken zu machen.
Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume!
-Haus:
1995 in hochwertiger Massivbauweise errichtetes Haus. 2-fach verglaste Kunststoffisolierfenster, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen, 2 Wintergärten helle und hochwertige Fliesen in allen Einheiten. Die Wohnungen im EG und DG sind über den Haupteingang erreichbar, die Wohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang.
-Wohnung Souterrain:
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 58,65 m² Wohnfläche.
Praktische Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz.
Ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang und eine private Terrasse mit Markise.
Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet.
-Wohnung Erdgeschoss:
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 85,91 m² Wohnfläche.
Einladendes Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Essbereich.
Tageslichtbad mit XL-Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein heller Wintergarten.
Eigener Zugang zu Kellerräumen und einer Sauna.
Terrasse im Innenhof.
Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.
-Wohnung Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit etwa 59,31 m² Wohnfläche.
Wohnzimmer mit offener Küche, Essecke und angrenzendem Wintergarten mit Kamin.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit XL-Wanne, Dusche und
Waschmaschinenstellplatz.
Eine eigene Dachterrasse bietet Entspannung im Freien.
Zusätzliche Fläche in der Dachschräge mit Schlafbereich und Abstellraum (nicht in Grundriss/Wohnfläche aufgeführt).
Langfristig und zuverlässig vermietet.
-Parken:
3 Freiplätze vor dem Haupteingang, 2 Carportplätze im Innenhof, 1 weiterer Stellplatz neben der Souterrainwohnung.
-Mieteinnahmen: Die beiden Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoss erzielen im Moment Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) von 920EUR im Monat bzw. 11.040EUR im Jahr. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen und Stellplätze ist mit Mieteinnahmen von ca. 1.600EUR im Monat bzw. 19.200EUR im Jahr zu rechnen.
Heidenrod-Laufenselden ist ein lebens- und liebenswerter Ort im Taunus mit ca. 2.000 Einwohnern, der Familien und Ruhesuchende gleichermaßen anzieht. Mehrere Restaurants, ein Bäcker, ein Metzger, ein Arzt und eine Apotheke sorgen für die Nahversorgung.
Das aktive Ortsleben und die vielfältigen Vereinsaktivitäten sorgen dafür, dass Langeweile hier ein Fremdwort ist.
Traumhafte Spielplätze, eine KITA und eine Grundschule machen Laufenselden zum perfekten Ort für Kinder. Dank der Busverbindung sind auch die weiterführenden Schulen gut erreichbar.
In den nur ca. 10 Minuten entfernten Gewerbegebieten von Heidenrod-Kemel und Bad Schwalbach finden Sie eine Vielzahl an Lebensmittelmärkten, Discountern und Drogerien.
Fahrtzeiten:
Bad Schwalbach: 10-15 Minuten
Wiesbaden: 30 Minuten
Limburg: 35 Minuten
Frankfurt Flughafen: 45 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-09-15 |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2033 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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