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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Familien aufgepasst!
Auf einem sonnigen Grundstück in Feldrandlage finden Sie Ihr neues Zuhause!
Das Haus wurde 1988 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und seitdem fortwährend modernisiert, sodass Sie quasi sofort einziehen können.
Herzstück des Hauses ist der ca. 46m² große offene Wohn- und Essbereich, der an die Küche und die überdachte Terrasse angrenzt.
Dank großzügiger Fensterflächen dürfen Sie sich hier wie in den meisten Zimmern des Hauses den ganzen Tag über viel Licht freuen!
Ein weiteres ca. 16m² großes Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot in dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich neben dem ca.18m² großen Elternschlafzimmer ein weiteres
ca. 17m² großes Kinderzimmer für die Kleinen. Das 10m² große, lichtdurchflutete Badezimmer lädt mit seinem luxuriösen Whirlpool und einer Dusche zum Entspannen ein.
Das Kellergeschoss wurde größtenteils in Wohnraumqualität ausgebaut, sodass Sie sich über weitere ca. 79m² hochwertig nutzbare Fläche freuen dürfen!
Sie sind interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich über den nachstehenden Link an unserer virtuellen 360 Grad Besichtigung teil, die Ihnen eine Corona konforme Begehung des Hauses ermöglicht:
https://ogulo.de/9399/HF7m2C56/
Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung und vereinbaren auch eine Vor-Ort Besichtigung mit Ihnen.
- Sehr guter Zustand aufgrund stetiger Modernisierungsmaßnahmen
- Eine Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung sorgt für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten
(Bj. 2009)
- Fassade wurde 2017 frisch gestrichen
- 2017/2019 wurden Eingangstür, Terrassentür und ein Fenster erneuert
- Hochwertige und neuwertige Einbauküche aus 2018
- Brunnen mit elektrischer Pumpe für eine ganzjährige Gartenbewässerung ohne Wasserkosten
- Großer Doppelcarport
- Sonniges Grundstück in Feldrandlage
- 2 Gartenhäuser und mehrere Terrassen
- Auf Wunsch und nach Absprache können viele Möbelstücke übernommen werden
Ihr neues Heim liegt in Gumbsheim, einem charmanten, kleinen Ort mit 600 Einwohnern im Weinbaugebiet Rheinhessen.
Gumbsheim stellt mit viel Ruhe, Natur und einem regen Vereinsleben ein Paradies für Familien dar.
Im nur 1km entfernten Wöllstein finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen.
Neben mehreren Kitas, einer Grundschule und einer Realschule Plus dürfen sich Ihre Kinder über ein beliebtes Erlebnisbad freuen.
Auch die Verkehrsanbindung in Wöllstein kann sich sehen lassen.
Neben guten ÖPNV Verbindungen profitieren Autofahrer von der Nähe zur A61.
Fahrzeiten:
Bad Kreuznach: 15 Minuten
Alzey: 15 Minuten
Bingen: 20 Minuten
Mainz: 30 Minuten
Wiesbaden: 30 Minuten
Frankfurt Flughafen: 45 Minuten
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
30,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 30,18 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2031 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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