Immobilien Lexikon

Fremdkapital in der Immobilienfinanzierung

Fremdkapital ist Geld, das für den Immobilienkauf oder eine Baumaßnahme geliehen wird. Dazu gehören vor allem Bankdarlehen. Es ermöglicht den Erwerb mit geringerem Eigenkapitaleinsatz, erhöht aber Zins-, Tilgungs- und Anschlussfinanzierungsrisiken.

Eine tragfähige Finanzierung sollte auch bei höheren laufenden Kosten, vorübergehendem Einkommensrückgang oder notwendigen Reparaturen funktionieren. Nicht die maximal mögliche Kreditsumme, sondern eine dauerhaft bezahlbare Gesamtbelastung ist entscheidend.

Einfach gesagt: Fremdkapital ist geliehenes Geld, meist von einer Bank. Es erleichtert den Kauf, verursacht aber Zinsen und muss unabhängig von der Wertentwicklung zurückgezahlt werden.