Immobilien Lexikon

Kaufpreisfaktor richtig verwenden

Der Kaufpreisfaktor setzt den Kaufpreis einer vermieteten Immobilie ins Verhältnis zur jährlichen Nettokaltmiete. Kostet ein Objekt 400.000 Euro und erzielt 20.000 Euro Jahresnettokaltmiete, liegt der Faktor bei 20. Der Kehrwert entspricht einer einfachen Bruttomietrendite von 5 Prozent.

Der Faktor berücksichtigt weder Kaufnebenkosten noch Leerstand, Instandhaltung, Verwaltung, nicht umlagefähige Kosten oder Finanzierung. Er eignet sich für eine schnelle Vorauswahl, ersetzt aber keine vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung.

Einfach gesagt: Der Faktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen. Je niedriger er ist, desto schneller wird der Kaufpreis rechnerisch durch Mieten abgebildet.