Immobilien Lexikon

Fälligkeitsdarlehen: geringe Tilgung während der Laufzeit

Bei einem Fälligkeitsdarlehen wird die Darlehenssumme während der Laufzeit nicht laufend getilgt, sondern am Ende in einer Summe zurückgezahlt. Bis dahin fallen in der Regel Zinsen auf den vollen Darlehensbetrag an. Häufig wird parallel ein Tilgungsersatz angespart.

Das Modell kann steuerlich oder strategisch begründet sein, birgt aber das Risiko, dass das angesparte Kapital am Ende nicht ausreicht. Kosten, Renditeannahmen und Garantien des Tilgungsersatzes müssen deshalb zusammen mit dem Darlehen betrachtet werden.

Einfach gesagt: Während der Laufzeit werden meist nur Zinsen gezahlt. Die gesamte Darlehenssumme wird erst am Ende auf einmal fällig.