Helle, moderne und altersgerechte Wohnung im schönen Eltville zu verkaufen.
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Eigennutzer oder Kapitalanleger?
Mit 2 gut geschnittenen Zimmern und 58m² Wohnfläche ist diese helle und hochwertige Wohnung in Eltville-Rauenthal ideal für ältere, Singles, Kapitalanleger und junge Paare geeignet.
Nachdem Sie Ihr Auto auf Ihrem Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, erreichen Sie Ihre Wohnung nach nur 6 Stufen.
Auf den ersten Blick wird klar, dass sowohl das Haus selbst, als auch die Wohnung Top gepflegt sind und alle erforderlichen Modernisierungen immer vorgenommen wurden.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 30m² große, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, großen Fenstern und Zugang zum schönen Süd Balkon.
Aber auch das helle, großzügige Tageslichtbad kann sich sehen lassen und ist durch eine Bodentiefe Dusche ideal für ältere geeignet.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein helles, ca.13m² großes Schlafzimmer, eine geräumige Diele und ein Gäste-WC.
Hinweis: Es handelt sich um ein Festpreis Angebot. Bitte fragen Sie nur an, wenn Sie mit dem Preis einverstanden sind.
-Top gepflegtes Haus mit guter Instandhaltungsrücklage
-Ruhige, nette Nachbarn und insgesamt nur 5 Wohneinheiten
-Neue Energiesparfenster aus 2010
-Offene Küche mit großzügigem und hellen Wohn- und Essbereich
-Helles, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-Schöner Süd-Balkon
-Altersgerecht: Nur 6 Stufen bis in die Wohnung
-Stellplatz direkt vor der Tür im Kaufpreis inbegriffen
-Großer Kellerraum
-Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradraum
Ihre neue Eigentumswohnung liegt in Eltville-Rauenthal, einem idyllischen Weinbauort im Rheingau.
Rauenthal verfügt über ca. 1.800 Einwohner. Auch wenn es hier etwas ruhiger zugeht, haben Sie mit Dorfladen, Bäcker, Ärzten, Vereinen und mehren gastronomischen Angeboten alles was Sie zum Leben brauchen vor Ort.
Eltville selbst gilt als einer der schönsten Orte des Rheingaus. Den Ortskern von Eltville mit dem angrenzenden Rheinufer und der kurfürstlichen Burg ist innerhalb von 10 Minuten von Ihrer neuen Wohnung aus zu erreichen.
Da die B42, die nach nur wenigen Kilometern in die A66 übergeht lediglich 5 Minuten entfernt ist, verfügen Sie auch über eine ideale Verkehrsanbindung an Wiesbaden (weniger als 10 Minuten), den Frankfurter Flughafen (25 Minuten), die Frankfurter Innenstadt (30 Minuten) und die A3 (15 Minuten).
Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 6128 - 609 73 28
t.federmann@wita-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
161 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
161 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 161 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2021 |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
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