Immobilien Lexikon

Einliegerwohnung rechtlich und wirtschaftlich prüfen

Eine Einliegerwohnung ist eine zusätzliche, gegenüber der Hauptwohnung untergeordnete Wohneinheit innerhalb eines Eigenheims. Entscheidend ist nicht nur die tatsächliche Nutzung, sondern auch, ob die Wohnnutzung baurechtlich genehmigt wurde und die notwendigen Anforderungen erfüllt sind.

Wer mit Mieteinnahmen kalkuliert, sollte Genehmigung, Wohnfläche, Belichtung, Rettungswege, Stellplätze und getrennte Verbrauchserfassung prüfen. Ein ausgebauter Keller ist nicht automatisch eine zulässige Wohnung und kann bei Finanzierung oder Verkauf anders bewertet werden.

Einfach gesagt: Nicht jeder ausgebaute Bereich ist automatisch eine genehmigte Einliegerwohnung. Das ist besonders wichtig, wenn die geplante Finanzierung auf Mieteinnahmen beruht.