Immobilien Lexikon

Warum der Effektivzins aussagekräftiger ist

Der effektive Jahreszins fasst den Sollzins und bestimmte preisbestimmende Kreditkosten zu einer Vergleichsgröße zusammen. Er ist deshalb für den Angebotsvergleich meist geeigneter als der reine Sollzins. Nicht jede mögliche Zusatzbelastung ist jedoch zwingend enthalten.

Bei Immobilienkrediten sollten neben dem Effektivzins auch Zinsbindung, Tilgung, Restschuld, Sondertilgungsrechte, Bereitstellungszinsen und Kosten einer notwendigen Anschlussfinanzierung betrachtet werden. Der niedrigste Effektivzins ist nicht automatisch das flexibelste oder sicherste Angebot.

Einfach gesagt: Der Effektivzins soll Kreditangebote besser vergleichbar machen, weil er neben dem Sollzins weitere Kosten berücksichtigt. Trotzdem erfasst er nicht jede denkbare Ausgabe.