Immobilien Lexikon

Denkmalimmobilie: Chancen und Pflichten

Bei einem Kulturdenkmal können Veränderungen an Fassade, Fenstern, Dach, Grundriss oder Ausstattung abstimmungspflichtig sein. Maßgeblich sind der konkrete Schutzumfang und das jeweilige Landesrecht. Auch Maßnahmen, die bei anderen Gebäuden einfach umgesetzt werden, können hier eine Genehmigung erfordern.

Vor dem Kauf sollten Denkmalliste, bisherige Abstimmungen, genehmigte Umbauten und der Sanierungsbedarf geprüft werden. Steuerliche Vorteile sind möglich, setzen aber bestimmte Voraussetzungen und eine rechtzeitige Abstimmung voraus. Sie sollten nicht die alleinige Kaufentscheidung tragen.

Einfach gesagt: Bei einem Baudenkmal darf der Eigentümer viele Veränderungen nicht allein entscheiden. Dafür können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile möglich sein.