Checkliste Immobilienverkauf

Wer den Immobilienverkauf in die Hände eines fachkundigen Immobilienmaklers übergibt, spart nicht nur Zeit, Geld und Nerven, sondern erzielt auch einen besseren Verkaufspreis.

Man braucht keinen Immobilienmakler für einen Hausverkauf?

Stimmt, ein professioneller Immobilienmakler spart aber jede Menge Zeit, Geld und Nerven !



Die optimale Immobilie, die sich wie von selbst verkaufen lässt, gibt es so gut wie nie. Irgendwo hakt es immer - ob bei der Unterlagenrecherche, der Immobilienbewertung, der Vermarktung, der Anfragenbeantwortung, der Organisation der Besichtigungen, den Verkaufsverhandlungen, der Kaufvertragsgestaltung oder anderen Dingen, die man im Eifer des Gefechts beim Privatverkauf ohne Makler übersieht.

Wer den Immobilienverkauf in die Hände eines fachkundigen Immobilienmaklers übergibt, spart nicht nur Zeit, Geld und Nerven, sondern erzielt in der Regel auch einen besseren Verkaufspreis.

Wenn Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen, müssen Sie alle Aufgaben selbst erledigen und tragen auch das Risiko selbst.

Wir nehmen unseren Kunden die folgenden Aufgaben ab und beantworten gern alle offenen Fragen.
Unverbindlich anfragen

Vor Verkaufsbeginn


  • Kann ich mein Haus jetzt verkaufen?
  • Kann ich ein vermietetes Haus samt Mieter verkaufen?
  • Was ist das Grundstück ohne Haus wert?
  • Welche Mängel muss ich angeben?
  • Wann brauche ich spätestens das Geld?
  • Wie lange wird der Verkauf ungefähr dauern?
  • Fallen bei einem Wohnungs- bzw. Hausverkauf Steuern an?
  • Habe ich bereits eine Anschlussimmobilie? Muss diese finanziert werden?
  • Soll ein bestehendes Darlehen abgelöst werden?
  • Würde eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen? Wenn ja, wie viel?


Vorbereitung des Hausverkaufs


  • Habe ich alle notwendigen Unterlagen (Aktuelle Grundrisse, Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baulastenauskunft, Unterlagen zu Denkmalschutz, mögliche Umbaugenehmigungen etc.) Bei Wohnungen kommen noch der Wirtschaftsplan, die Mietverträge, Teilungserklärung und Eigentümerprotokolle hinzu.

  • Woher bekomme ich fehlende Unterlagen für meine Immobilie?

  • Sind die Grundrisse einwandfrei und aussagekräftig oder muss ich sie aufbereiten lassen?

  • Habe ich einen Energieausweis? Was kostet dieser? Welchen brauche ich? 

  • Sollte ich vor Verkauf wertsteigernde Renovierungsmaßnahmen durchführen? Welche? Wie hoch sind die Kosten dafür?

  • Wie präsentiere ich meine Immobilie bestmöglich? Welches Mobiliar kann/soll mitverkauft werden?

Hausbewertung vor Hausverkauf


  • Wie kann der Wert meines Hauses professionell ermittelt werden?
  • Wie läuft eine Wertermittlung ab? Wie viel ist mein Haus derzeit wert?
  • Zu welchem Preis kann ich es am Markt anbieten lassen?

Vermarktung des Hauses


  • Wer ist der richtige Käufer für mein Haus? Wie finde ich den idealen Käufer?
  • Habe ich ausreichend Zeit, Geld, Kompetenz und entsprechende Verkaufskanäle, um den Verkauf selbst durchzuführen?
  • Kann ich selbst ein aussagekräftiges und vollständiges Exposé erstellen? 
  • Wie hoch wäre der Zeitaufwand und die Kosten bei einem privaten Verkauf in Eigenregie? 
  • Wie würde ein Makler vorgehen? 
  • Wie finde Sie den richtigen Immobilienmakler? Was ist bei der Beauftragung eines Immobilienmakler zu beachten?

Besichtigungstermine und Kaufverhandlungen


  • Wer ruft alle Interessenten an und macht Besichtigungstermine aus?
  • Wann können Besichtigungstermine stattfinden?
  • Wie läuft eine Besichtigung ab?
  • Welche Fragen werden die Interessenten stellen? z.B. zur Bausubstanz, letzten Modernisierungsmaßnahmen, Stromverbrauch, Möglichkeit zur weiteren Grundstücksbebauung, etc.
  • Worauf sollte ich mögliche Käufer bei der Immobilienbesichtigung hinweisen?
  • Gibt es im Haus bzw. Wohnung "versteckte Mängel"?
  • Wie holt man konkrete Kaufangebote ein? Wie verhandelt man über den Kaufpreis?
  • Ist ein Kaufinteressent solvent und kann er bezahlen? Über wie viel Eigenkapital verfügt der potentielle Käufer?
  • Hat der Kaufinteressent eine Finanzierungsbestätigung?
  • Wer prüft den Finanzierungsnachweis und wie?

Kaufvertrag und Abwicklung


  • Zu welchem Notar kann ich gehen, falls der Käufer keinen Notar benennt?
  • Welche Punkte sollen im Kaufvertrag stehen?
  • Welche rechtlichen Risiken gibt es zu beachten (z.B. Haftung bei falscher Wohnfläche, etc.)?
  • Wann soll das Haus spätestens übergeben werden?
  • Was gehört ins Übergabeprotokoll?